“金九”收获季 擦亮双眼 准业主必看验房全攻略

  “金九”时节，楼市忙的不亦乐乎，交房也一样，小编踩盘就发现有多家将在9月份交付。小编曾在论坛里看过不少网友诉苦自己买房验收时的情况，抱怨自己的房子小区绿化没有弄好就交付，同时，还有漏水渗水，房屋质量不过关，等一系列现象。不仅如此，还存在与购房合同等出现不一致的规定。而开发商都会已签收为借口不予解决。就现在的情况来看，收房后发现房屋质量有严重问题的比比皆是，所以，为了保证多年的血汗钱能够买到舒心的家，验房是一个非常重要的步骤。

    验房攻略第一步：查看有关备案 保留两书
    新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

    注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

    验房攻略第二步：检查卫生间是否漏水
    检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

    验房攻略第三步：顶层住户检查是否漏雨
    如果业主购买的是顶楼，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的"考验"，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

    验房攻略第四步：检查门窗是否灵活 打开方向是否合理
    试试门窗开启是否灵活，检查门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗尝试隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。另外检查门窗打开方向是否合理，并及时提出异议。

    验房攻略第五步：检查墙体地面是否存在开裂现象
    墙面、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到"空空"的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

    验房攻略第六步：检查上下水道是否有漏水现象
    检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便可得到结果，需要注意的是，尽量全开水龙头，一来看看水压是否正常，二来试试排水速度是否满意。

    验房攻略第七步：着重检查阳台是否存在裂缝
    房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位，否则日常生活中极易发生危险。

    验房攻略第八步：检查供暖管道是否套管
    供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

    验房攻略第九步：检查暖气支道是否有坡度
    暖气供、回水支管不能水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

    验房攻略第十步：检查墙面是否有结露现象
    冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。

    验房攻略第十一步：检查电闸是否正常
    电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

    验房攻略第十二步：检查厨卫是否紧贴通风口
    厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

    验房攻略第十三步：检查卫生间插电板是否安全
    卫生间内的电源插座是存在许多安全隐患的，例如应是防潮插座并且有防溅措施，卫生间照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

    验房攻略第十四步：检查插电板是否有安全装置
    为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

    验房攻略第十五步：检查各个线路接口是否牢固
    检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

    #在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理#

    1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

    2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

    3）如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

    #相关资料#

    1）空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

    2）《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

    3）《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

    #收房签字时的注意事项#

    1.一定要加上如下几句：

    “若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”

    2.一定要加上如下几句（关于变更设计保留权利）：

    “若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”