珠海验房第二期报告出炉 验出38处问题   支持单位：深度验房公司

珠海验房讯来自南方都市报报道：

业主：李先生

物业地址：坦洲镇十四村兰亭叙3栋1503房

物业资料：建筑面积91平方米，套内面积78平方米，三房两厅一卫，毛坯房交楼，带门、窗、玻璃。

业主自评分：75分

验房师：深度验房公司王青宏

验房时间：2012年5月25日10：00-12：50

验房师评分：60分

南都珠海免费验房第二份报告新鲜出炉。此次验收的为兰亭叙的毛坯房。从验房结果来看，这套房被验出的问题有38个，其中问题最多、最严重的就是墙面空鼓和裂纹，其次室内电气工程方面也存在大难点，因为室内没有为电线预埋管道。这些问题虽然通过装修能够解决，但是小业主需要付出不小的代价。

A

21张罚单指向墙面空鼓和裂纹

这套毛坯房整个验收过程中，问题最大的就是墙面出现了大面积的空鼓及裂纹。在验房师王青宏所开出的38张罚单中，有21张与这两个方面有关。

在次卧，西面墙的颜色显得比较深，明显可以看出它与其他墙面的颜色并不一致。王青宏说，这是因为这面墙已经做过一次空鼓和裂纹修补，经过检测，这面墙上依旧还是被发现了一道小小的裂纹。

王青宏说，商品房验房过程中经常会发现墙体、楼板裂纹，主要有斜向裂纹、垂直裂纹、水平裂纹、混合裂纹等。

“温差是引起墙体裂纹最常见的原因。”王青宏说，还有因房屋结构引起的裂纹，因施工质量不合格或是工序引起的裂纹等等。“裂纹不进行整改和修复会影响抗渗效果，而且超过一定限度宽度和长度的裂纹，会影响到房屋的承重能力。”王青宏说，对于裂纹和空鼓这样的“病灶”，应该尽量在毛坯的时候就彻底“端掉”。

用各种办法修补裂纹

王青宏表示，裂纹的修补处理方法通常有表面修补法、灌浆嵌缝封堵法、结构加固法和混凝土置换法。

据了解，灌浆、嵌缝封堵法是最常用的修补法。它通常是沿裂纹凿槽，在槽中嵌填塑性或刚性止水材料，以达到封闭裂纹目的。

王青宏介绍，记者在现场看到的那些像大壁虎爬在墙上的条纹，其实就是开发商在交楼之前已经用灌浆、嵌缝封堵法修补过一次了。

相对于封堵法，表面修补法在这套房子中也有出现。“次卧已经进行过一次表面修补了。”王青宏介绍，表面修补法是在裂纹的表面涂抹水泥浆、环氧胶泥或在混凝土表面涂刷油漆、沥青等防腐材料。

据了解，修补裂纹的方法还有结构加固法和混凝土置换法。其中，结构加固法是加大混凝土结构的截面面积，在构件的角部外加固。而混凝土置换法是将损坏混凝土剔除，然后再置换。

南都罚单

1、客厅推拉门右下角墙面有40cm×80cm的墙体出现空鼓及裂纹；(来源:南方都市报 南都网)

2、客厅东面墙有约30cm×90cm的空鼓，并有3处局部出现空鼓及裂纹；

3、书房墙面有3处空鼓开裂。分别是约60cm×75cm、50cm×65cm、15cm×50cm的空鼓，都伴有开裂的现象；

4、卫生间门口左上角出现了贯穿性裂纹；

5、次卧墙面有1处220cm的空鼓，并伴有裂纹；

6、主卧窗户左侧墙面出现了110cm的横向性裂纹。

反馈结果

业主心声：开发商应该尽快对室内大面积的空鼓和裂纹进行专业的修复，而不是简单的缝补，减少日后在这方面的纠纷。

物业处回复：这些问题会在一个礼拜之内处理，一些大的裂纹会重新修补，小的裂纹、空鼓可能就不做大处理了。

■微博互动

验房活动当天，“南都珠海黄金楼市”和“南都大康”两个新浪微博进行了现场直播，工作人员通过微博与粉丝进行了互动。

@珠海罗文范：这么专业？//@疯子而已：这活动不错。//@中山石岐FatSw an：请问怎样可以参与这个验楼活动啊？我买的房子是中山大牌子的，但是每次想收楼去看的时候都发现有漏水的现象，每隔一个月过去都发现不同地方的漏水啊，黄黄的水渍啊！可发展商都说是下大雨没干透，已经过了规定的收楼日期，要我交物管费啊，但是叫我怎么去收楼啊！可以让我报名参加验房吗？//@陈小育：好活动。//@ A T E N O天诺国际：开裂了吗？//@朱大尉：我家这种道道很多，没这么严重吧？//@纯1986：我也想申请验房，怎么申请？//@ jennylucky：你好，请问报名可以提前报吗？我家的楼在年底12月交楼，我现在可以先报名吗？//@天下珠海：H I，我想报名验房，格力香樟（楼盘资料） 精装房，188平米，应当找谁啊？/

■验房预告

6月份免费验房地点：格力广场（楼盘资料）

如果你想免费验房，请微博私信@南都珠海黄金楼市或致电18602019570

B

不预留电线位后期装修麻烦

在验房即将结束的时候，王青宏提出了一个疑问：客厅的电线、电话线怎么安装？

原来，我们只有在进门的地方看到有一个可视对讲的安装盒，以及一个宽带的信息盒。但是，在客厅、过道及所有房间内，都没有看到预留强电灯座位。

“这种情况很少出现，我只有在中山的健康花园见到过。”王青宏说，一般情况下，毛坯房在交楼的时候，电线都是已经预埋好了，业主在后期装修的时候，只需要把电线装进去就好了。

“目前交付的新房的天花顶没有设置强电线槽和灯座位会给业主装修带来很大障碍和不安全隐患。”王青宏表示，现在业主在装修中要重新开强电走线槽，预埋强电线管，这项工程是非常大的，也会给业主增加装修成本。对于装修工人来说，在钢筋混凝土的天棚顶非常难开线槽。因为天棚顶是上一层楼板，而楼板是钢筋混凝土筑成。在现有天棚顶开线槽预埋强电线管后，还必须进行砂浆水泥填补等其他工程工序，如果处理不好，会留下后期居住生活隐患，导致天花开槽线管填补处开裂或是脱落等问题。

同时，如果楼板厚度薄，再在上面开槽，会影响楼板局部或是大面积安全结构。

南都罚单

1、强电箱盒安装不正；

2、客厅、过道、卧室、阳台天棚顶均未预留强电灯座位。

整改意见(来源:南方都市报 南都网)

建议业主找开发商，要求开发商承担预埋线管分项工程的整改，避免因工程造成其他损失。

反馈结果

业主心声：不知道是开发商有意还是无意，给我们的装修留下了这么大的装修难题，希望开发商能够主动帮我们把这个问题解决。对他们来说是小问题，对我们小业主来说就是大问题。

物业处回复：合同上面没有约定一定要开槽，所以这样交楼也是可以的，要开槽只能由业主自己去解决。

■验房背景

半个月前，李先生联系到了《南方都市报》珠海黄金楼市，告知记者他在坦洲兰亭叙的新房开始交楼，由于是第一次买房，没有经验，所以想邀请专业人士帮忙验房。

经过安排和协调，5月25日上午，南方都市报验房团向兰亭叙出发。由于前山修路，多处路段连行人都无法通行，导致经由珠海到十四村的路途变得十分艰险。当验房团抵达兰亭叙时，已是10：00.验房尚未开始，大家的衣服就已经被汗水湿透。

跟之前预想的一样，虽然是毛坯房，但是整个验收工程做完之后，还是花了将近3个小时。