成都验房：精装房精不精 验房收房要把细

采访对象：深度验房公司

采访媒体：成都日报

精装房精不精

验房收房要把细

最近，广受关注的“毒地板”事件及“纸板门”事件，让精装房品质再次成为购房者关注的焦点。虽然这两起事件均与材料供应商有很大关系，但事件本身暴露的精装房用材及精装修质量把关问题，仍然令业界再次对理性选择精装修产品提出了更深层次的思考。

四川盈科律师事务所刘书玲告诉记者，要保证精装房建材安全，在验房前需要完善相关协议。“因为精装房验收目前还没有形成行业标准及国家标准，国内的精装房常常成为开发商获取额外利润的工具。因此，购房者在与开发商签订《补充协议》或者《委托装修合同》时，就需要对装修材料、材料质量、违约责任、保修责任等进行约定。主材确定除品牌外，还应该细化到规格、等级甚至编码，尽量避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。

深度验房公司首席验房师王青宏则表示，根据精装房的特点，业主正式验房前应首先查看房屋交付文件：三书一证一表。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。同时还要查验商品房面积测绘报告、管线分布竣工图。“这些文件代表开发商交付业主的房屋已经通过国家相关部门验收，如果这些文件在交付房屋时不齐全，业主可以拒绝验收。”“其次是要坚持先验房再收房。”王青宏表示，因为业主一旦签了相关文件，就视为对房屋质量的认可。但时下不少开发商在交付时，大多未能出具完整的文件，若业主确实想收房，在验收过《住宅质量保证书》和有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，具备居住条件的，亦可收房。

王青宏提醒道，先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序，但目前开发商让业主先验房后办手续的只有约60%。他们通常的做法是让业主先在收房文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。业主一旦发现“货不对板”，申诉起来就很困难。“如果开发商强行要求业主先签字再验房，业主可采取在收房文件上注明‘室内情况尚不清楚’或‘楼房状况未明’等字样。这样如果后期发现房屋质量问题，业主就有了很好的保护依据。”

在验收现场，业主又该如何为自己的房屋安全把关？王青宏建议，业主应按照购房合同的交付标准进行现场对照，然后重点查验房屋的工程分项各部件有无质量问题。成都新雅典装饰公司资深设计师欧阳认为，购买精装修房的业主应尽可能地了解装修材料的相关信息，因为精装修房与毛坯房不同，消费者不能至始至终地监控装修过程，但是房屋竣工后，消费者完全可以了解油漆、胶水、板材、五金件等精装修材料信息。