验房师正在认真检查门是否变形。

业主：刘先生

物业资料：建筑面积97平方米，三房两厅，精装修交楼

业主自评分：59分

验房师：深度验房公司王青宏

验房时间：2012年6月22日11：00- 14：30

验房师评分：62.5分

（满分100分）

中山验房讯来自南方都市报：“天哪，我第一次买新房居然出现了这么多问题？”刘先生带着期待来验房，完了却是，一脸绝望的表情。“106个问题！你看看，我这房子还没入住呢，很多地方的漆就脱落了，简直像旧房子一样。”他有点受不了这个打击，在和朋友通电话时都是大呼“好惨”。

其实验房师正式开验之前，刘先生“自觉”在房内检查了一遍，就发现多处问题。“你看这个客厅门的门锁完全坏了，而门吸也是完全没有吸力了。卧室和书房窗户的防护铁条很薄，我用力一扯就能扯动。浴室的花洒上的香皂盒实际是断裂的，他们居然仍将它放置在上面，如果我不仔细点，这不就被骗过去了吗？……”

“这套房子的确是我们做验房工作以来问题相对较多的。”深度验房公司王青宏说，有些楼盘用材很好，但做工粗糙而已。而这套房不仅做工粗糙，连用材都比较差，所以问题更加突出。

重点问题

门窗：58张罚单每扇门都不合格

在验房过程中，无论是入户门、客厅门、厨房门还是书房门、主卧门、次卧门乃至厕所门都有不同程度的问题。

多处刮伤新不如旧

在开关入户门时，很容易感觉到门的晃动，上下与门套之间的缝隙不一致，而且门上面有多处地方有划痕、脱漆。“你看这门像是新的吗？到处都是破损。”刘先生看得直摇头。王青宏说，门套未填实、门缝过大以及局部色差等一些常规问题这里同样存在，且多处还存在明显的脱落、刮伤等问题。且这些问题不仅仅是入户门，这房子里的每一扇门的情况都差不多。

“门的安装很重要，没有安装好的话，用不了多久，门就会变形然后整个得全部换掉。”王青宏建议，这些门得全部重新安装，门套与墙的密封得重新填实严密，还要处理脱漆等问题，一些问题严重的门估计还要重新换掉。

窗户居然采用淘汰产品

如果说门的问题是看得到的，那么窗户的很多问题就容易被忽视了。“窗户在验收时一定要打开闭合试试。你看这些窗户不仅周边的框脱漆装上，连玻璃本身都出现了大面积刮花的情况。”王青宏指着次卧的窗户说，很多人都没有留意到，这个房间的两扇窗户都没有限位装置，大风刮来，窗户玻璃很容易被震碎，太危险了。“你仔细看看卫生间这个窗户的安装装置，居然是上世纪80年代的，早就被淘汰了。”

南都罚单：

1、入户门安装不垂直且晃动过大、门套多处脱漆有色差、内门套内空心未填实未严密、门套表面出现局部大面积污渍、局部刮伤、大面积污染等。

2、客厅外门套线条对接不平开裂、门套局部多处粗糙不光滑、大面积装上、对角不齐、收口不齐开裂、安装不垂直上松下紧。

3、客厅内门套未填实未严密、阳角破损脱漆、表面大面积钉眼。内门套（左上）对角不齐。

4、厨房外门套松动且与墙体间开裂、表面大面积有钉眼，安装不垂直。内门套内严重空心未填实未严密。

5、客厅阳台推拉门关门后门缝过大有晃动。

6、次卧门套未填实未严密，关闭后晃动过大，安装不垂直、且阳角局部破损，内门套表面有大面积钉眼。

7、次卧窗户框局部脱漆装上、玻璃大面积刮花、次卧和卫生间窗户未设置限位装置。

墙面：29张罚单裂缝多处超过1米

相对于此前精装修最多出现的大面积空鼓现象，刘先生的房子除了卫生间窗户旁的墙面砖空鼓情况较为严重之外，其余相对还好。整体的墙面以及天棚顶上的位置问题最多的是开裂。

从客厅到次卧、书房，乃至主卧，稍用心扫一眼，便可发现墙面开裂的情况，有些裂纹还不小，有100多厘米长。“这主要是赶工期造成的。施工方为了尽早交房，在工序上省了不少，你看这里墙面的粉刷多处都出现了不平不光滑的情况，就可知道施工的粗糙了。”王青宏指着书房窗户处的吊顶告诉记者。

在王青宏看来，有些部位的裂缝不是很明显，可以直接修补，但有些裂缝较长较深的话则需要将原来的从内部全部剔除，重新按照工序来做。

南都罚单：

1、卫生间窗户旁两块墙面砖严重空鼓、墙面砖有两块严重空鼓。

2、主卧墙面（右）有一条180厘米竖向延长性裂纹。

3、客厅墙面多处有色差（大面积）。

4、客厅墙面有1条约160厘米竖向延长性裂纹。

5、主卧窗户附近有三处开裂。

6、书房窗户附近有四处开裂，且吊顶不平不光滑。

7、主卧门口墙面以及主卧内部墙面局部大面积污渍。

其它：19张罚单漏洞百出让人哭笑不得

除了门窗和墙面装修让人摇头外，还有一些细节上的问题也令人哭笑不得。

在阳台上测试排水和地面倾斜度时，找水龙头开水，结果发现水龙头的设置在阳台栏杆仅几厘米处，一放水，栏杆内的阳台以及栏杆外的空调机放置处均被波及，且倘若要用桶接水，放置桶的位置都没有。

刘先生在查看房间的情况时，发现书房出现了一个问题。“空调装在哪里？我找了半天没找到管道的预留洞。难道他们认为书房没必要装空调吗？”刘先生很不解。王青宏说，常规来看，每个房间都应该设置空调预留洞，客厅也应该如此，这种情况应该属于施工人员漏设了。

一般的大型社区精装修交楼时都应该有可视对讲系统，但刘先生显然在自己的房子里没找到这一块。

南都罚单：

1、客厅电视信号座与强电插座间距小于500毫米。

2、入户阳台地砖局部大面积勾缝不严。

3、书房门口地板与门槛石之间不平整，书房地板与窗户框间收口不严实粗糙。

4、卫生间淋浴房淋浴器未安装。

5、客厅阳台防护栏局部多处生锈。

物业反应

已收到刘先生的验房报告，会与工程部相关人员协商处理。

业主心声

“以后我再也不买精装修房了”

“拿着106处问题的验房报告，我心都凉了。验房过程中，水电不通，之后多次与物业沟通，才开通了水，但电一直因各种原因并未开通。后来我找两个朋友过来看了下现场，都大为震惊，真的没想到品牌发展商建的房子会差成这样，以后我再也不买精装修房了。”

记者手记

业主失去了长住的兴趣

这次的验房用“触目惊心”来形容毫不过分，入眼处全是问题，即使没有专业的验房师在场，普通市民也能凭借肉眼看出不少问题来。

验房结束后，业主的态度明显灰心了不少，原本打算买来作为新房的他，看到这么多问题，即使发展商根据验房报告做完整改之后，他对这套房也丧失了长住的兴趣。“我现在就想着住上个一年半载的，就换房算了。”刘先生说。

该楼盘的开发商在广东算知名企业，省内有多个大规模项目，很多购房者都是冲着品牌而来。刘先生买这房时价格不贵，且带约八百元/平方米的精装修，在他看来十分划算。验房过程中，他一开始质疑的是这装修是否值这个价，到最后他问的是，如果将这装修全部打掉重新装，得花多少钱。

细节决定品质，若是因为成本压力，材质上差一些实属正常，但若是做工过于粗糙，对品牌的伤害则会很大。也许有人说，质量问题不在于发展商，更在于施工方。话虽如此，但消费者认的是发展商的品牌，所以为了今后品牌的品质保证，发展商在选择施工单位以及监理单位时还应更加周到一些，别因小失大了。

采写、摄影：南都记者刘瑾

1、门的安装不垂直且晃动过大

2、门脱漆、有色差

3、门套内空心未填实未严密

4、局部大面积污渍

5、局部刮伤

6、大面积钉眼

7、开裂

8、对角不齐

9、大面积撞伤

10、窗户未设置限位装置

11、玻璃窗大面积刮花

12、地砖局部破损开裂

13、地砖勾缝不严

14、踢脚板有色差，不平整

15、未安装可视对讲机

16、阳台多处生锈

17、空鼓

18、客厅电视信号做与强电插座间距小于500MM.

19、书房未设置空调预留洞

（南方都市报）