烟囱阳角抹灰层用手能掰开。

　　早报验房

　　南国早报记者 巫碧燕 文/图

　　9月2日，南国早报记者与验房师来到了南宁业主王先生的新房，这套于今年7月底交付的房子，硬伤有不少。验房过程中，成都海尔洗衣机售后电话近10名业主自发前来观摩，与验房师一起给房子“挑毛病”，同时学到不少装修知识

　　时间：9月2日

　　户型：两房一厅

　　面积：68平方米

　　地址：南宁市西乡塘区西宁路某小区

　　验房师：黄礼创

　　验房标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》与《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》

　　防水工程。“厨房烟囱的位置漏水啦”——不用验房师指出，大家一眼就看出厨房烟囱位置有水从楼板渗下来。据现场业主“报告”：原来是楼上把水灌进厨房和客厅测防水效果呢。“这有必要吗？”大家都很纳闷。验房师黄礼创表示，根据国家规范，没有规定厨房和客厅要做防水，但既然存在漏水隐患，业主可以向物业申请整改，把漏水的烟囱周边做防水处理，应该说难度不大。此外，新居有两处水管管口漏水，不符合规范要求。

　　抹灰工程。“厨房烟囱的墙面，手一掰就掉了。”业主王先生吃惊地发现，这受潮的烟囱竟然如此脆弱。验房师还发现房内多处墙面起沙，用粉笔在上边写字，沙子就纷纷下落。“这主要是水泥和沙石配比不足造成，若不整改，易造成日后抹上的腻子层剥落。”黄礼创说，房子还发现多处空鼓，也会影响装修质量；多处墙壁垂直度超国标，虽不影响使用，但会影响美观，建议反馈物业处理，或者赔偿装修期间整改产生的费用。

　　地面工程。除了发现地面起沙、空鼓之外，验房师还发现阳台地面是“反倒坡”。王先生问：“可以在装修时，通过铺砖纠正吗？”黄礼创表示，“反倒破”若不提前纠正，会导致装修时铺的沙浆层长时间泡水，会造成砖缝结碱，积水渗出地面等，影响使用寿命。

　　开关、插座、照明、配电箱安装工程。不用验房师指出，王先生也发现两个房间的灯开关距离房门太远了，站在房门，手都够不着。黄礼创说，依照国标，开关应在门边20~30厘米。尽管已经交房，但是房子尚未依照国家规定实现一户一表，房子尚未通电，导致一些项目无法验收。此外，配电箱内配线不整齐，也不符合国标。

　　给排水管道、卫生器具及配件安装工程。验房师发现，房子的给水管口均有渗漏，房间阳台地漏高于地面，现场给水管道未标明走向，均不符合国标。

　　此外，验房师还对护栏扶手安装工程、门窗工程进行了查验，这两项符合国家现行规范要求。值得一提的是，南宁市不少楼盘都没有依照国家规范安装推拉门窗防跌落措施，而王先生这套房子却装有，值得点赞。不过，大家还是对入户门吐槽。原来，入户门前的走廊较窄，且门开口朝向紧邻的消防安全门，导致开门时，客人得后退几步才能进到家里。

　　对于王先生的房子，验房师黄礼创总结道：大毛病没有，小毛病有一些，整改起来难度不大，但需倚赖业主的维权意识以及物业部门的责任心，这样，才能保证房子日后的安全使用。