扬子晚报网10月12日讯（通讯员张贝福 光亮 记者张凌发 ）业主与开发商签订的商品房购买合同层高是4.45米，但业主拿房后却发现层高只有3.1米。开发商辩解，这是工作人员的失误造成的。句容业主王某对此格外气愤，于是一纸诉状将开发商告上法庭。近日句容法院审理了这起案件，并依法判令开发商赔偿业主王某损失4万多元。

2013年10月，句容市民王某与句容某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议各一份，双方约定王某购买开发商开发的一套房屋，约定交付标准房屋层高为4.45米。等到2014年12月，开发商按照约定期限向业主王某交付了上述房屋。然而经过测量后，王某发现开发商实际向其交付的房屋层高仅为3.1米，开发商辩解，这是工作人员失误造成的，因为图纸上设计就是3.1米，不可能有4.45米的层高。2015年3月，双方因为交付房屋的层高问题发生纠纷协商未果，王某气愤之下，一纸诉状将开发商告上法庭。要求以房屋总价款为标准，参照层高缩水比例计算损失。

庭审中，房地产开发公司辩称，其实际交付王某的房屋层高是3.1米，且从设计图纸可以看出，该房屋的设计标准就是层高3.1米，由于售楼处工作人员的重大误解造成了约定层高和交付层高不一致，层高4.45米并非开发商真实的交付意思表示，请求法院驳回原告王某的诉请。

但法院审理后认为，原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同和补充协议合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告已按约履行支付房款的义务，被告理应按约交付符合合同约定即层高为4.45米的房屋给原告，但其实际交付房屋层高仅为3.1米，对此，被告辩称系工作人员重大误解造成，但未提供证据予以证实，故被告构成违约，应承担相应的违约责任。法院对原告要求被告赔偿损失的诉请予以支持。被告交付3.1米层高房屋虽不符合合同约定，但并不违反国家规定的住宅设计标准。原告王某要求以房屋总价款为标准，参照层高缩水比例计算损失，法院认为既无合同约定，更无法律依据。但是，缩水后的房屋导致整个空间的缩小，客观上可能会给原告的居住舒适度造成影响。经综合考虑，法院酌情确定原告的经济损失为4万多元（总房款×7%）。（编辑：曹卢杰）