- 九江验房 | 装修房也让...
- 萍乡验房 | 墙面地面多处...
- 萍乡验房 | 门窗多处撞伤...
- 萍乡验房第20期 | 空鼓...
- 萍乡验房第15期 | 门窗...
- DCIC深度中国验房:住在...
- 萍乡验房 | 想要装修装得...
- 萍乡验房 | 地面墙面多处...
- 政策 | 惠州全面推进工程...
- 政策 | 青海开展钢结构装...
- 验房 | 住建部发布:40...
- 广东省住建厅关于发布广东省...
- 政策 | 深圳通过史上最全...
- 物业服务常用法律法规(二)
- 深度验房研究院 | 物业服...
- 政策 | 广西这份买房“合...
- 政策 | 湖州住宅全装修新...
- GB50661-2011钢...
- GB50303-2015建...
- JGJ12-2006轻骨料...
- GB50205-2001钢...
- GB50666-2011混...
- GB50204-2015混...
- JGJ165-2010地下...
- 验房师提醒 | 不是拿到房...
- 深度观察 | 房子如何过户...
- 购买了停车位,物业还收取车...
- 疫情期间,物业公司必须掌握...
- 验房观察 | 有这3点的小...
- 深度讲解 | 装修自己家的...
- 验房师总结 | 防水做完了...
- 物业费用都包括哪些?
验房师:兰州品牌房企整改问题态度优于小型房企 作者:[验房师] 来源于:[深度中国验房公司]
在3.15消费者权益日来临之际,搜狐焦点网推出“兰州楼市315”特别策划,整理兰州房地产买卖过程中存在问题,请教专业人士,对买房人的消费行为做以指导。
甘肃家加号房地产咨询有限公司总经理赵海龙
甘肃家加号房地产咨询有限公司总经理赵海龙先生,作为专业验房师,赵海龙先生进驻在兰州近三年之久,把脉兰州商品房楼盘质量问题,搜狐焦点网特邀请赵海龙先生为兰州准业主们指导如何避免“收房陷阱”。
以下是采访实录:
验房师把脉兰州新建楼盘
搜狐焦点网:首先,您能跟我们聊一下,在过去的这一年半里,您验了兰州的哪些楼盘吗?
赵海龙:家加号房地产咨询公司从2015年进驻兰州到今年,已经走过了三个年头,几乎可以说是验遍了兰州大大小小的新建商品房楼盘,全国性质的开发商楼盘有:兰州碧桂园、保利领秀山、中海河山郡、恒大山水城、恒大名都雅苑、海亮等,本地房企开发的楼盘有:天庆国际新城、天庆格林小镇、中广宜景湾尚城、欣欣嘉园、亚太城市月光。
兰州商品房质量有很大提升
搜狐焦点网:在验房的过程中,您觉得兰州房地产市场的房屋质量如何,对房屋细节问题把控有没有改进?
赵海龙:兰州房地产市场可喜的变化,从验房机构进驻兰州至今,买房人(业主)的验房意识有了明显的提高,最先捕捉这一点的是开发商,并实施到相应的措施上,比如在楼盘的施工和宣传方面,会更加重视房屋质量问题。细节方面,小型开发商改进程度有限,品牌开发商对细节的把控改进明显。举个例子:青白石某楼盘在一期验房过程中(一期2015年验房),验房师在检验过程中验出了很多质量通病和缺陷,在二期推出的时候,验房师发现一期遇到的质量通病,基本上全部整改完毕,尤其是一些质量缺陷得到了很好的控制,所以说,大型楼盘的改进的速度较快,而小型楼盘规模有限,所以产品更新进度有限。
房屋检验过程中 细节问题较多
搜狐焦点网:房屋普遍出现哪些问题?交房时业主应该避开哪些质量陷阱?
赵海龙:验房过程中检验出的质量问题还是比较多的,兰州房地产市场有90%的楼盘是毛坯房,故以毛坯房墙面为例,典型问题的有:其一是墙面,墙面平整度和垂直度偏差大,墙面空鼓,墙面开裂;第二是顶板水平度偏差度;第三是门窗密闭性,还有一点是施工方原给水管道和地暖管道等问题比较普遍。
尤其提醒购房者的是,施工方原给水管道和地暖管道一定要进行查验,否则在入住之后,会遇到给水管和地暖管渗水情况,装修后渗水情况比较难以排查。举一个比较有代表性的例子,验房机构在定远镇曾经检验了某大型楼盘,该楼盘地暖管施工非常不理想,按照国家标准规范,地暖管道的合格间距在25cm,而该楼盘的地暖管道间距在50cm,地暖管道间距超规范,存在多处接头且地暖管质量不达标,业主在装修前进行水管打压时直接导致水管爆裂,才发现了管道问题,造成了很大的困扰。
验房师给出专业的交房收房意见:其一,先验房、后收房,按照新版建设部刊发的《合同法》规定把验房提在收房之前,简单点说,在收房之前必须先验房,这就能保证检验出的问题能够得到及时的整改。
第二,在收房之前,找专业人士陪同验房,避免业主“糊涂收房”和后期的损失;
第三,业主可以上网查询一些参考资料和收房攻略。
验房是收房前最重要且易忽略的环节
搜狐焦点网:也有很多购房者觉得验房没有必要,毕竟有政府部门验收,您觉得验房的必要性在哪里?
赵海龙:政府部门验房主要由质检部门来检验,我们国家在2000年开始实行竣工验收备案制度,但是这种备案制度是广义上、政策性的,检查方式是采用抽查方式,抽查本身不能代表房屋的全部质量;在2017年建设部发文推行了“一房一验”的政策,要求建设方、施工方、监理方、物业公司对房屋进行分步查验,分步查验往往会流于形式。
对业主来说,房屋是大宗商品,在整个房屋买卖过程中,验房是最容易被忽略的环节。在购买时买房人的注意力更多的放在户型、配套、绿化等方面,在交付环节,紧张收房后找装修公司,所以,验房这个最重要的环节就被忽略了。
近两年兰州业主验房意识明显提升
搜狐焦点网:与两年前相比,兰州购房者的验房意识有没有变化,现在找您验房的人多吗?
赵海龙:兰州业主在近两年的验房意识有很明显的变化,近两年找验房咨询的业主,明显比刚进驻兰州时多了,2015年大家对验房的认知基本为零,经过两年时间发展,最现实的表现就是我们验房机构的业务量明显提高。
验房按建筑面积收费 年轻业主接受度高
搜狐焦点网:哪种业主会找您验房?收费标准是怎样的?
赵海龙:一般来说,年轻的业主会选择我们验房机构来验房,年轻人接受新鲜事物的能力比较快,除此之外,现在也有一些开发商和物业公司来找验房机构验房,经过检验再交付的房屋,业主的投诉率会降低,同时返修率也会降低。深层次来说,不仅可以节约成本,更重要的是提升企业的美誉度。
对于收费方面,我们的收费方式是按照房屋的建筑面积来验收,住宅和商业物业收费标准一致,执行“一次验收、多次服务”。具体的服务方式是初检收费,复检免费。
验房师支招 业主要备份好房屋资料
搜狐焦点网:房屋在验出质量问题之后,业主如何维护自己的权益?
赵海龙:首先,业主在验房时应该做好资料备份,比如发现问题后及时通过影音资料来留存;
其二,对验房机构或者验房师检验出的问题,留存文字性资料进行备案;
第三,验房结束后,验房师会出具验房报告,文本纸质形式,一式两份,业主留存的报告可以复印后交给物业公司,物业公司来需出具《限期整改通知书》进行整改。
品牌房企整改问题态度优于小型房企
搜狐焦点网:在验房过程中验出质量问题,一般开发公司会如何解决?
赵海龙:面对房屋检验出的问题,一般都会与开发企业的品牌、楼盘规模、企业文化等有关,往年验房的经验和事例显示,大型和品牌开发商对检验出来的问题会进行及时有效的整改,规模小的房地产企业有时会推诿。
在业主收房时,开发企业通常会派一名工程人员陪同收房,验房机构要将现场检验出的问题及时告知工程方进行记录,并给出整改承诺和复验的时间,在这个过程中,一些本土企业会做出拒绝做出整改,然后会引发业主维权行为。
收房前该准备这两件事
搜狐焦点网:作为专业人士,您能给我们购房者一些技巧,避免交房中遇到的质量陷阱吗?
赵海龙:其一,验房涉及到的内容比较繁琐,项目比较多,建议业主在自行检验房屋时,一定要有知识储备,上网查看一些验房攻略和注意事项(搜索甘肃家加号房地产咨询有限公司查看攻略);
第二,准备一些验房工具,比如小锤子,通过锤子检查房屋墙面是否有空鼓,准备一把尺子,检查房屋的开间、进深的尺寸是否符合规范,业主还可以准备一些水桶,来测验一下房屋给水管排水是否正常,另外业主要需要注意一下房屋的功能性辅件是否能够正常使用,门窗是否密闭、有没有变形等。
业主可以通过学习一些资料,携带简单的工具进行初步验房。如果涉及复杂的项目,可以免费咨询验房师等。