楼市又到了“金三银四”传统旺季，也是很多新房交付的旺季。新房交钥匙前，业主自然得好好检查一番。但由于多数市民缺乏专业知识，很难找出自家房子的瑕疵。应准业主的邀请，青岛晚报《看楼市》专栏联合专业的验房机构青岛房师傅房产顾问有限公司，走进各个楼盘帮市民验房。本期验房团走进的是位于西海岸的科达·天意华苑。专业验房师经过三个多小时的详细检验发现，业主田女士家中存在多处墙面空鼓；地面不平整；厨房、洗手间阻火圈无螺丝；配电箱开关标识错乱等问题。 
借助专业工具精细测量 
    2月28日上午，记者跟随验房师郜师傅来到位于科达·天意华苑一单元的田女士家中。进入客厅后，郜师傅先把专业的工具箱打开，开始往外拿需要使用的专业检测设备。记者注意到，工具箱和行李箱大小差不多，里面摆着垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、伸缩杆、水电检测锤等20多种专业检测工具。“专业的事还是得找专业的人干，咱们普通老百姓，哪懂得这么多东西啊，也看不出新交付的房子有啥问题啊。 ”看到郜师傅拿出那么多专业设备，田女士不禁发出感慨。 
    “验房是一个专业工作，房屋的很多质量问题单凭肉眼看不出来，需要借助专业工具才能检测出来。 ”郜师傅边说边拿出一份验房报告书，上面详细列着需要检测的内容，包括室内净高、使用面积、平整度、垂直度、阴阳角、门窗、水电暖安装、墙体地面有无空鼓裂缝。随后，郜师傅开始一项项检测，并将检测结果详细地填入检测报告。 
开发商称尽快维修到位 
    检测完毕之后，郜师傅给田女士出具了专业的检测报告。看着自己的房子被标出这么多的问题，业主田女士连连感叹找对了人，“这房子一装修就要花不少钱，到时候墙皮都裂了，我找谁去？ ”田女士随后将检测报告交到了小区物业，并由物业公司协调开发商进行解决。昨日，记者致电开发商一名张姓负责人，他表示已经收到验房机构出具的验房报告，也基本认同检测结果，目前正在积极协商施工人员帮助田女士维修。 
青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银 
验房6步 
大门下方有磕碰 
    从进门开始，郜师傅就先盯着房门仔细看起来，还真让他发现了问题。 “你看看，大门的下方磕碰得很严重，这个门得修了。”郜师傅说。随后他又仔细查验了屋内的各个窗户，主要查验窗户密封性是否合格、玻璃有无划痕等，结果发现，屋内窗户的密封性没有问题，玻璃也没有划痕，但窗户的螺丝缺少护帽。 “缺少护帽容易影响螺丝的使用寿命，时间久了会导致窗户松动等问题。 ” 
室内净高有误差 
    验完门窗之后，郜师傅开始进行第二大项内容的检测，即室内净高。他拿出了激光测高仪器，对客厅、主卧和次卧的高度进行测量。每个地方需要测量5处，东南、西南、西北、东北和中心。结果显示，客厅东南角等几处地方的高度在2.72米到2.8米之间，有一处地方比开发商给出的2.8米净高略矮1厘米左右。 “高度基本算是合格的，一处两处略微有高度差异也是比较正常的现象。 ” 
垂直度检测无误 
    随后，郜师傅拿出用来检测垂直度、水平度和平整度的两米靠尺。郜师傅先将靠尺一侧面靠紧被测面，发现一端和墙壁有空隙时，就会塞进塞尺测量空隙距离。检测结果显示，客厅、卧室、洗手间、厨房的垂直度并无问题。而客厅地面西南角平整度误差为9.5毫米，主卧西北角平整度误差为8毫米，次卧地面平整度误差为10毫米。依据国家规定，平整度误差不超过4毫米。 
两处墙角存误差 
    阴阳角简单说就是墙角（墙面凹进去为阴角，墙面凸起来为阳角），如果误差较大会影响装修的美观度以及家具的安装摆放。依据国家建筑规范，阴阳角偏差不能超过4毫米。郜师傅拿出一把阴阳角尺，开始挨个测量室内的阴角和阳角。测量结果显示，绝大多数阴阳角误差都符合规范，但有两处误差略微超标，阳台东南侧阴角的误差为6毫米，主卧西北阴角的误差为6毫米。 
配电箱标识混乱 
    测量完阴阳角，郜师傅开始检测水电暖安装情况。 “这不仅关系到业主入住后的正常使用，甚至关系到安全问题。 ”郜师傅先用验电插座检测房屋电路，只见他对着房间内的插座挨个试验，并让田女士观察配电箱上的控制开关是否跳闸，以此检测线路和控制开关是否正常。结果显示，配电箱上的控制开关标签混乱，厨房的控制开关上却写着空调，客厅的控制开关却写成了厨房。 
墙面现多处空鼓 
    最后检测墙壁空鼓的时候，郜师傅的金属棒派上了用场。郜师傅拿着它将90平方米房子的墙壁都敲打了一遍。“敲打空鼓的地方，声音就像敲打在空心砖上似的。 ”他解释说，空鼓问题主要因为原砌体和粉灰层中存在空气，等刮腻子涂上乳胶漆后，使用一段时间就会逐步开裂甚至还可能脱落。记者看到，郜师傅边敲打边用粉笔写上“空”字，花了半小时，郜师傅写的“空”字就达到近10处。