二手房买卖，现如今屡见不鲜，当然，其中的辛酸苦楚，怕也只有买房者自己知道。

　　如今，想要买一套称心如意的二手房，不炼就一副火眼金睛，你就等着多掏维修费或者装修费吧！不少市民购买二手房，因验房经验不足，导致后期麻烦不断，甚至惹上官司，这房买的才是真的糟心。

　　日前，市民王先生买了一套二手房。看房时，卖主说这套房子是自己住的，王先生想当然以为房子质量应该没多大问题。就是这一点让他大意了，没有仔细查看房屋，便匆匆付款签下购房合同。

　　后来发现，房子的问题实在太多。家中房子有严重的漏水情况，墙壁上渗水发霉严重，但是当时完全没有发现。王先生这才恍然记起，当初查看小房间时，漏水地方有衣柜遮挡，王先生也没多想。另外，卫生间、阳台地面坡度不够，地漏阻塞，排水异常缓慢。最可气的是，楼下业主曾经找上门来，说是王先生家漏水，导致他们家过道顶上渗水，且这个情况原业主是知晓的，曾经表示会尽快解决！转身，却把这个烫手山芋丢给了王先生，说到此处，王先生很是气愤！

　　王先生认为，这已经是很明显的欺诈行为了！根本不是公平公正合法的交易！但是这个责任很难认定，无法证明原业主知情不报，故意将有房屋质量问题的房子卖给王先生。

　　小编特别询问了律师事务所的罗律师，罗律师表示，如果卖家对房屋存在的问题“知而不告”，以致房屋交易后出现重大质量问题，影响居住者人身安全的，卖主的行为则构成根本性违约，买家可依法行使合同解除权。

　　根据我国《合同法》的相关规定，因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权提出撤销交易合同。当然，王先生如果要撤销交易合同，前提必须是，有证据证明原业主欺诈。

　　罗律师提醒，“撤销权”须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效；但是卖主所掩饰的房屋瑕疵，很难认定是否“重大”到构成“欺诈”，这也给买主维权带来了难度。

　　同时，在采访中罗律师进一步提到，因为考虑房屋是一种特殊的商品，其存在的隐蔽质量瑕疵的责任由谁承担问题，还要根据其问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；如果问题是房屋本身所固有，且在保修期内的，购房人可向开发商主张保修责任或赔偿责任；当然，超出保修期的房屋固有问题，买主则要自担风险了。

　　为了避免购房后产生各种麻烦，最好还是请专业的验房师前来验房，买得安心，住得放心，让你万无一失！