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收房时发现户型被更改 业主应该如何维权 作者:[验房公司] 来源于:[深度中国验房公司]
近日,本应该满心欢喜收房的曲女士却怎么也高兴不起来。原来,她购买了位于西安城西西旅逸都上、下两层的复式房,新房验收时发现管道、窗户、墙体等好几处质量存在问题。更严重的是,新房交付的标准和户型图不一致。当时户型图明确标明是明厨明卫,但收房时发现厕所、厨房和二楼卧室的窗户都变成了防火墙和根本无法打开的死窗户。
房地产专业律师姬英凡表示,开发商交付的房屋标准与户型图不一致,明厨明卫变成了暗厨暗卫,可以说是违约的证据确凿。曲女士可以有两个选择,一是不退房,要求开发商承担违约责任赔偿损失;二是退房,并要求开发商承担违约责任赔偿损失。
如果选择不退房,则有三条路:一是由开发商将实际房型改造成户型图中所标明样式,开发商向曲女士承担的经济责任,以延期交房违约责任标准进行计算。第二是曲女士自行改造,曲女士的改造是否会触及承重墙之类还不好说,曲女士改造的费用应由开发商承担。第三是不改造,那么就需要评估开发商私改户型对曲女士造成的将来入住后的不便、舒适度等损失,评估一般是在诉讼中进行,即曲女士与开发商在沟通赔偿数额未果的情况下,才采用诉讼方式。
如果曲女士选择退房,不论是新版的商品房买卖合同,还是旧版的商品房买卖合同,双方都会在合同中对商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向等发生更改的后续事宜做出明确的约定,双方按照约定处理。曲女士有权退房,并且要求开发商赔偿其全部经济损失。 华商报记者 杜蒙
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