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深度验房点评:交房收房时就凭着这三个字 ,开发商还得倒给你钱 作者:[DCIC] 来源于:[深度中国验房公司]
大家印象中,买房都是购房者给开发商钱,但你听说过开发商要倒给购房者钱的事情吗?想必大家都觉得不可能吧,毕竟要是房子真的出现了问题,跟开发商协商起来也不会非常顺利。那这个让开发商必须给钱的事情是什么呢,叫做“面积差”。 一、什么是面积差? 在实际生活中,常常会有实际面积与购房合同上面积不同的情况发生,这就是面积差。严格地说,面积差就是房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额。 一般来说,交房时出现面积差时是常有的事情,而通常都是这样处理的:如果实际建筑面积>合同建筑面积,就需购房者补足面积差,就是向开发商交钱。但是,而合同建筑面积>实际建筑面积时,开发商就需要给购房者面积差的钱。 二、对于“面积差”,一般有这2种情况 01、面积误差≤3% 关于面积误差,我国对此也有相关的法规存在,因此如果在交房时出现面积差差,可按相关规定来执行。一般来说,住房面积出现误差很正常,如果交房时,房屋面积误差小于等于3%,这属于是属于正常情况,这个时候购房者与开发商应该据实核算,然后多退少补。 有些人在买房之后就后悔了,觉得该房子各种不如意,于是就想以面积有误差为由而提出退房要求。但是,一般来说,在面积误差≤3%的情况下提出退房,是不会被法律所认可的。 02、面积误差大于3% 其实,在实际生活中,房屋面积误差大于3%的情况是很少有发生的。但是,当房屋面积误差大于3%时,倘若属于面积缺失这种情况,购房者可以要求退房,而开发商需要在购房者提出退房要求后,30日以内退还购房款和利息。 当然了,买房是件辛苦事,因此很多购房者都是不希望再经历一次的,即如果购房者不要求退房,那么,开发商就需要给购房者钱了,一般情况下,误差在3%以内的部分,开发商按照房价,单倍返还就可以了,而误差超过3%的部分,开发商需要双倍返还。 此外,在实际生活中,也有购房者在交房时发生面积比实际多了的情况。一般来说,当房屋面积误差大于3%时,倘若属于面积增加这种情况,购房者依旧可以要求退房,而开发商需要在购房者提出退房要求后,30日以内退还购房款和利息。 当然了,并非所有人都是想退房的,你也可以不退房,但是,如果不退房,那么购房者需要补交误差在3%以内的购房款,对超过3%以上的面积房款由开发商承担。 三、交房时就凭着面积差这三个字,开发商还得倒给你钱 在买房的过程中,交房验面积往往是最重要的一个环节,要知道,如果购房者不重视面积差这三个字,有时受到的损失可以数以万计,为了避免面积差带来的损失,购房者应该在签订合同时就把房屋面积以及公摊面积明确。 此外,交房如同买房一样,也是一门高深的技术活,因此小编在这里提醒一下大家:在交房时,购房者应要求开发商出示实测面积测绘报告,而购房者需把实测面积和合同约定面积进行比对,再按照“面积差”情况,保护权益。 以上就是本文的全部内容了。在这个以面积为平方米来计算房子价格的时代里,面积可不仅仅只是单纯地数字,它是金钱,更加还是财富啊,因此,在交房时,一定要注意面积差这三个字,不然小心就会损失以万计的钱,此外,还要将面积差相关约定写入购房合同,以保护自己作为购房者的权益。 预约验房专享:400-1868-978 官网:www.yanfang12365.com DCIC深度中国验房全国城市公司: 深圳|中山|佛山|惠州|江门|厦门|成都|珠海|东莞|汕头|梅州|河源|海口|遵义|重庆|贵阳|新疆|泸州|台州|常州|攀枝花|绵阳|凉山州|青岛|温州|无锡|潍坊|绍兴|宁波|苏州|泉州|赣州|南宁|长沙|广州|肇庆|南昌|昆明|郴州|福州|贵阳|萍乡|临沂|澳门|香港 荣誉与资质 CCTV《牛商论道》栏目受邀专访企业|中国搜索权威百科认证企业 | 中国第三方验房行业十佳品牌 | 中国品牌公众最喜爱品牌企业 | 广东省质量检验协会理事单位 | 深圳验房技术研究院战略单位 | 第三方验房诊断与检测优秀单位第三方验房与检验技术顾问单位 | 北师大不动产学院教学实习基地 | 中国第三方验房行业联盟主席单位粤港澳大湾区验房行业协会创会单位 | 中华报道网中华名企业栏目访谈企业 | 荣获中国房地产第三方验房检测权威服务商 | 搜房网第十届中国房地产网络人气验房顾问 | 南方都市报第三方验房首席专家技术支持单位 | 第二届中国品牌大会第三方验房国际化品牌典范 | 社会职业能力水平评价考核项目管理中心 | 职业技能考试鉴定网职业人才注册中心 | 粤港澳大湾区管理中心(验房师认证、工程监督师认证) | AAA级质量服务诚信单位 | AAA级信用企业 .....