珠海验房讯来自南方都市报报道：近日，在西区某楼盘销售中心，黄先生和女友一起去看房，销售人员介绍户型时，顺便给了他一份户型图，他打开翻了两下看了下面积和大概格局就放下。“我也不知道要看什么，反正就听销售人员讲好了。”黄先生说。

    在黄先生看来，户型图基本上没什么作用，更大的作用是要去样板房看。这一看法几乎是不少购房者的共识。但深度验房公司资深验房师王青宏告诉南都记者，样板房其实并不容易体现户型的真实情况，毕竟样板房里面不仅有装修，还会布置很多家私电器，甚至有户型格局的改变。而户型图是家庭住房的平面图，人们可以很直观地从户型图上看到整个家居的格局、规划、朝向、大小等等。开发商在上面的尺寸也有标注，对于面积也是一目了然。

    彩色户型图有心机

    采访中，记者了解到，户型图呈现上有两种：彩色和黑白。黑白就比较简洁大方，非常清晰。彩色比较容易突出重点，尤其是赠送面积大的情况下。也有一些彩色户型图全篇彩色，不同空间用不同颜色来分割。“色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。”王青宏表示。

    分清窗户和墙体

    户型图上，连电梯间、阳台、窗户、梁都能看得清清楚楚。“通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两面墙中夹了两条窗框线、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。”当然，也有发展商会将这部分简化，或者将整层楼的户型全部放在一张户型图上，密密麻麻，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。因为这关系到采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

    家具摆放比例别用惯常思维

    “除了颜色不一样外，其实户型图和样板房一样都分为有家具版本和无家具版本。”王青宏提醒购房者，很多楼盘将家具标注上去，看起来房间的空间非常大，但最好还是要实际测算一下面积，户型图上的效果往往会大于实际效果。

    尤其是家具比例，更不可能用平常所习惯用的家具来设想。“设计师往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放家具的比例。”曾经帮发展商设计过户型图的张先生告诉南都记者。

    看户型不要忽略朝向

    户型图上还有一处是很多购房者比较容易忽视的，那就是在户型图右下侧一般都会有一个整体规划的矢量图，设计师会在上面标注该户型所处的位置，以及朝向。有些户型图会将这部分设计在背面，更为清晰。

    “这个位置其实很关键，但由于矢量图一般偏小，而且颜色不大起眼，很容易忽视。”王青宏说，购房者要看图上的指北针，购房者可以据此判断朝向，还可以大致判断出采光、景观效果等。

    尺寸标注与实际空间不等同

    户型图上都会有横向和纵向的尺寸标注，购房者可以根据户型图上的尺寸标注计算每个空间的面积。这种尺寸一般和实际住房的面积一致，但发展商为了免责，一般会写上“以政府有关部门的最终批准结果为准。”购房者要自己计算户型实际面积，其实还有一定难度。多数户型图标注其实颇为简单，只有四周周长比较好计算，但中间如客厅、餐厅以及飘窗的长和宽都无法得出精确的数据，只能自行预估。

    面积描述有误区

    面积描述上，有些发展商用“建筑面积”、有些用“精装修面积”和“套内实用面积”、有些还会标注上“实用率”或者“使用率”。要注意，“使用率”和“实用率”是有区别的。使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%—80%左右；而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率。