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深度验房研究院:买房签合同,补充协议中这“7条”缺一不可! 作者:[DCIC] 来源于:[深度中国验房公司]
补充协议是买房合同的补充部分,它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。买房合同的补充协议里该写什么? 在买房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题,建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对买房人进行赔偿事宜。 有的买房人可能会面临这样的问题:签订了买房合同,却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢?一般来说,买房人可以和开发商约定如下内容: 1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定; 2、如果是因为开发商原因导致贷款不成,买房人可申请退房且无需承担违约责任; 3、如果是买房人自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除买房合同,但买房人需承担违约责任。 在很多买房合同中,开发商在公摊面积的部分,只会写出一个大概的数字,后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于买房人需要用钱买来的隐性面积,所以建议买房人能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。 关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意,建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免含糊不清的词汇,不利于买房人验房对比。 如果交房时,出现以下的情况,买房人一般可以要求退房:合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商,建议能在补充协议中做好详细的约定。 在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。 因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。 如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。 预约验房专享:400-1868-978 官网:www.yanfang12365.com DCIC深度中国验房全国城市公司: 深圳|中山|佛山|惠州|江门|厦门|成都|珠海|东莞|汕头|梅州|河源|海口|遵义|重庆|贵阳|新疆|泸州|台州|常州|攀枝花|绵阳|凉山州|青岛|温州|无锡|潍坊|绍兴|宁波|苏州|泉州|赣州|南宁|长沙|广州|肇庆|南昌|昆明|郴州|福州|贵阳|萍乡|九江|临沂|澳门|香港 荣誉与资质 CCTV《牛商论道》栏目受邀专访企业|中国搜索权威百科认证企业 | 中国第三方验房行业十佳品牌 | 中国品牌公众最喜爱品牌企业 | 广东省质量检验协会理事单位 | 深圳验房技术研究院战略单位 | 第三方验房诊断与检测优秀单位第三方验房与检验技术顾问单位 | 北师大不动产学院教学实习基地 | 中国第三方验房行业联盟主席单位粤港澳大湾区验房行业协会创会单位 | 中华报道网中华名企业栏目访谈企业 | 荣获中国房地产第三方验房检测权威服务商 | 搜房网第十届中国房地产网络人气验房顾问 | 南方都市报第三方验房首席专家技术支持单位 | 第二届中国品牌大会第三方验房国际化品牌典范 | 社会职业能力水平评价考核项目管理中心 | 职业技能考试鉴定网职业人才注册中心 | 粤港澳大湾区管理中心(验房师认证、工程监督师认证) | AAA级质量服务诚信单位 | AAA级信用企业 .