哪些情况可以不缴纳物业费？

很多业主对物业收取物业费的规则和要求都不是很明确，正是抓住了这一点，不少物业公司会在业主不知情的情况下违规收取物业费，这种情况下知情的业主就要提出质疑，拒交物业费，因为物业公司本身就是违规收取费用，他们是没有理由起诉业主的，所以这样的情况发生时不要选择忍气吞声，同时对于每一位购房者，希望每个人都可以多了解物业方面的政策法规，以保护自己的权益。

一般物业公司如果要增加服务项目，是要经业委会或业主同意的，不可以无故增加服务，然后收取多余的物业费用，如果物业公司没有经过业主同意就私自增加服务，提高物业费的金额，这种情况下业主也是可以拒交的，业主和物业公司都有签合同，业主可凭借合同内容为自己维权。

不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

物业公司要收取物业费是需要有物价管理部门的各项审批文件原件的，业主在缴纳物业费的时候可以要求物业公司出示这些文件，如果物业公司没有这些文件，业主可以拒交物业费。

一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，购房者自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。

一些业主投诉物业服务差，拒交物业费，这种情况屡见不鲜，实际上业主是不能因为物业服务好坏拒交物业费的，但是如果有足够的证据证明物业公司的服务确实太差，业主可以拒交物业费，同时可以成立业主委员会，协商更换物业的事宜。

上述几种情况下，业主是不需要缴纳物业费的，所以业主在遇到类似的情况时候，可以与物业公司进行理论，避免自己的经济受到影响，物业费的收取也是有一定的标准的，具体的收取要以小区物业管理为准，每个小区的收取标准都是不一样的。