深度验房：开发公司解散了也要对房子质量负责

          深度验房讯：现实生活中,老百姓因为买房而遭遇的闹心事儿不少,例如:交了房但是绿化配套还未完工、供气供水跟不上;开发商预售房子说小区配套有球场、游泳池、幼儿园等,但业主搬进新房才发现被开发商虚假宣传给忽悠了;一些不法开发商不仅逍遥法外,而且市民在维权时困难重重……

为了切实保护市民利益,7月22日,《重庆市城市房地产开发经营管理条例(修订草案)》(以下简称修订草案)第一次提交市四届人大常委会第四次会议审议,这些房地产开发中的“乱象”将通过立法被约束、制止。

规范开发主体 严管开发商资质

市城乡建委主任程志毅表示,企业资质年检制度取消后,房地产开发企业资质的日常监管较为薄弱,不利于房地产开发市场的规范。近年来发生的由开发行为引发的不稳定事件,多数发生在暂定资质企业身上。

不仅如此,当前项目公司越来越多,往往在开发的项目交付使用后即注销。这些公司开发的项目出现问题,找不到责任承担主体,最终往往由政府进行处置。

因此,参照国内其他城市的做法,修订草案规定本市房地产开发企业实缴注册资本不得低于500万元。此外,修订草案还规定了开发企业资质、暂定资质有效期。

为了避免出现“烂尾楼”等损害消费者权益、影响稳定的问题,修订草案还规定,“房地产开发企业不得假借项目联建,变更项目开发主体,变相转让房地产开发项目”等。

目前该条例修订草案还在审议中。

有什么配套设施 开发商要公示承诺书

此前曾有开发商被媒体曝光该开发商所谓的小区绿化就是院子里稀稀拉拉的七八棵小树,被业主投诉后,该开发商的工作人员还强词夺理,一口咬定“绿化”就是这几棵树,因为合同里又没写具体绿化有什么。

遇到这种情况,不仅业主受气,连公众都无法忍受。

市建委开发办政策法规处负责人胡智勇接受采访时表示,我市类似的因房屋配套设施引发的纠纷数量,仅在去年就有30余件,占开发办受理房产纠纷数量的1/3。

对此,修订草案规定,开发商应对开发项目配套设施的建设内容、产权界定、建设期限等作出公开承诺,在项目预售当日起,在销售现场显著位置张贴公示。

如果开发商没有公示承诺书,将面临5万-10万元的行政罚款。如果开发商违背承诺书内容,将被列入不诚信“黑名单”。

同时,修订草案为保护购房者利益,规定交房后即使开发公司解散了,出了问题仍追究原公司股东的法律责任。据了解,这也是首次将房地产开发责任的主体进行明确,以避免一些公司“人去楼空”,增加业主或社会负担。

开发商不诚信 将被纳入“黑名单”

一些小区配套设施建设花费不菲,例如建一所幼儿园,算上占地成本、建设费用等要花上百万元。如果开发商“打擦边球”、不兑现承诺,甘认罚款,是否违法“成本”太低?

对此,胡智勇表示,开发商“一意孤行”的代价将是被贴上“不诚信”的标签。

此次修订草案一个重要内容,就是建立开发商诚信体系。

房地产开发企业信用档案将由开发建设主管部门建立并进行监管。内容包括企业资质信息、项目建设信息、企业人员信息、企业信用等级信息以及企业不良行为记录等。值得一提的是,这一信用档案将通过网络平台向社会公布。

胡智勇透露,目前市建委已经建立了“重庆市房地产信用体系”网络平台,每年年初公布上一年企业综合评分排名,市民可以通过网络查询。

对于严重不诚信的房产企业,开发建设主管部门会直接将其列入“黑名单”,同时向有关单位发函冻结其其他项目的手续审批。