深度验房：导致房屋质量问题的4大原因

         深度验房讯来自大河报报道：近年来，随着城市的飞快发展，一栋栋高楼大厦拔地而起，人们在看到城市发展变化的同时也有一些担忧。一方面，担忧超高的房价让购房者喘不过气，另一方面则担心，在大量建造楼盘的过程中，开发商为节省成本，偷工减料，难以保证房屋质量。如今，房屋质量已然成为社会关注的重点。记者在调查中发现，大部分房屋质量问题都可归结为技术人员减少、管理松散、偷工减料及房屋预售合同不完善等原因。盖的楼多了，建筑工人却不够了

　　2012年，某媒体报道洛阳市民闫某花37万元，在洛阳市洛龙区某小区购买了一套140平方米的新房，还没来得及高兴，就发现新房漏水。随后房屋开发商的工作人员上门维修过一次，但一到下雨天依然渗水，问题没有得到根本解决。再向开发商讨要说法，均无结果。此外，该小区10余位住户家中均有不同程度的漏水情况。

　　“近年来，开发的楼盘越多，粗制滥造的情况也增多了。”郑州市某房屋建筑公司的工程管理经理暴雨说。暴雨曾在建筑公司工作了近十年。他指出，房屋出现质量问题，还是在施工的环节中产生的，这其中的原因之一便是合格的建筑工人越来越少。“现在很多学建筑专业的大学生毕业后，直接进入管理层，导致管理和施工出现断层。”暴雨说，这造成大学生对建筑一线的情况不够了解，建筑经验停留在学校教授的理论层面上。另外，还有部分建筑工人为增加收入，频繁流动于各个施工工地，这对建筑质量也会造成些许影响。

　　施工监管不到位，影响房屋质量

　　据了解，上世纪九十年代，建筑施工企业通常在每一个施工环节就会配备一名专业的管理人员，负责对施工流程、质量进行把关。然而，现在很多房地产建筑施工企业，很少派专人监管某一环节，通常情况只会安排一到两名管理人员。监管不到位，会造成一些质量问题成了“漏网之鱼”，建筑质量问题不断出现。

　　河南科技大学建筑工程学院的专家告诉记者，现在有一些建筑项目被多层承包，给社会上一些不合格的施工队来完成，投资方的资金一旦不能完全到位，就会导致施工方偷工减料。此外，许多房地产项目建造过快，短时竣工也会造成房屋质量的不合格。

　　为节省成本，偷工减料门道多

　　“随着建筑材料、员工工资等成本增加，让不少房地产企业获利微薄，这就促使偷工减料的发生。”一位业内人士自曝内幕。“偷工减料的门道有很多。”业内人士说，“绝大部分偷工减料的施工队伍，并不敢做影响楼房主体安全的事情。工程的重点部位会基本按照施工图纸和要求进行施工，不是重要的部位，偷工减料现象则比较严重。”他指出，这种偷工减料导致的最终结果，轻则影响业主的居住环境和舒适度，重则改变房体的抗震级别。

　　不过，有开发商就表示，目前品牌开发商开发的项目一般不会出现这种情况，多数的开发商还是希望房屋的质量能有很好的口碑。

　　房屋预售合同

　　对消费者保障不足

　　河南万基律师事务所的郭磊律师告诉记者，目前开发商所制定的《商品房预售合同》通常约定，房屋只有出现结构性的质量问题，或房屋的质量问题影响到购房者居住时，销售商才构成根本违约，买房人才有可能退房。而对于商品房出现的一般质量问题，仅仅是以维修费用的一定比例为赔偿上限。眼下市场上销售的很多期房楼盘，甚至连赔偿都不进行约定，只约定维修为违约义务。郭磊建议，广大业主在签订《预售合同》时，应尽可能要求开发商在合同中或合同内容外以书面形式作出对房屋质量的承诺以及违约责任承担，以便于日后的维权。

　　相关链接

　　近年来，因房屋质量问题见报的案例逐渐增多，房屋质量问题俨然已经成为社会关注的重点，下面记者为您盘点一些经常遇到的房屋质量问题、业主关心的选房热点及房屋维权建议等案例。

　　案例1

　　关键词：脱落、渗水、裸露、破损

　　墙面脱落、瓷砖破损、墙面渗水、电线裸露等等，这些都是最常见的楼房质量问题。每当这样的情况出现，随后上演的便是开发商推物业、物业推开发商、开发商推施工方的一场场好戏。不过令业主们心寒的不是何时修补好这些质量问题，而是怀疑“我花这么多钱买到的房子是值得的吗?”

　　案例：紫金花园小区

　　今年6月，洛阳吉利区紫金花园小区的业主向本报述说，刚搬进新房三四年，每逢下雨，外面下大雨屋内下小雨，四五万元的装修费都白费了。记者调查得知，该小区16栋居民楼中仅有两栋楼房交房期刚满5年，其余房子都在保修期内。业主想申请房屋专项维修资金，但又不符合条件，开发商以项目为定向开发，部分施工方找不着为由推脱责任。业主与开发商下属的原物业公司协商无果的情况下，罢免了开发商下属的物业公司，但屋顶漏水的问题仍得不到解决。

　　经本报报道后，该小区业主委员会同管理该小区的物业公司达成协议，对所有漏水的房顶进行维修。

　　案例2

　　关键词：电梯安全

　　如今，电梯的安全问题是业主们关心的热点，作为人们回家最重要的通道——电梯的质量问题有着举足轻重的地位。

　　案例：白金都会小区

　　去年9月某日凌晨，市区王城大道白金都会小区2号楼，一女子乘坐电梯时，直接从13楼坠至负一楼死亡。一名该小区住户在接受采访时说：“电梯经常有小毛病，打不开门、关不上门、走走停停都是常事。”

　　电梯出现故障让很多居民心有余悸，加之近期全国多起电梯伤及性命的事故也导致了人们对于电梯质量的恐慌。因此电梯质量问题也是业主购房时的关注热点。

　　案例3

　　关键词：交付延期

　　一般房屋维权事件大多在交付时爆发，继而部分楼盘交付后出现的问题被曝光：延迟交付、未达标准强行交付、面积缩水等。业主集中维权现象被各大媒体争先报道。

　　案例：逾期交房违约金

　　商品房未达到交付条件而交付，买房人是否有权拒绝并要求赔偿。日前，某市人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案，认定买房人有权拒绝接收未达到交付条件的房屋，并判决开发商向买房人支付逾期交房违约金30721元。法院认为，原告已履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定的时间、质量要求交付房产，其不按时交付房产，应当承担违约责任。

　　律师点评：商品房交付须符合下列条件：验收合格；具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；配套基础生活设施具备交付使用条件。对于未达到交付条件的商品房，买房人有权拒绝接收。因此导致逾期交房的，可以向出卖人追究逾期交房的违约责任。