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验房师:厨卫验收为什么是重中之重 作者:[广州验房] 来源于:[深度验房网]
验房师:厨卫验收为什么是重中之重
确保厨房排烟道通畅
验房师:近期不少新房陆续进入交付阶段,在验厨房时,除了上述建筑要求之外,首先要进行墙面地面的例行检查,看墙体和地面是否有裂痕,地面高度是否低于其他区域。“厨卫的地面应比客厅卧室等其他区域低2厘米~3厘米,保证日后使用时水不会外渗。”
值得强调的是厨房排烟道的检验。可用手电筒照射排烟道直接观察,看是否有建筑垃圾堵塞,再将打火机的火苗靠近排风孔,如果火苗明显向排风口倾斜,说明排风通畅。厨卫的防水工作很重要,检测方法可参照卫生间闭水试验。
卫生间防水 、下水都要验
查验卫生间除了要进行墙面、地面、通风、通气等常规检查之外,最重要的就是防水和下水。
检验卫生间的下水时,如果发现地漏下水速度不对,一定要仔细检查到底是地漏堵塞还是下水管道堵塞,地漏堵塞可以更换新的,但如果是因为下水管道留有建筑垃圾而堵塞,应找施工方及时疏通或更换新的下水管。
验完下水就要验防水。“按照规定,开发商应将厨卫的地面和墙面一定高度做上严密的防水层,但即便如此,业主也应在验房时做闭水试验,查验厨卫的地面是否渗漏。”郑工说,具体操作方法是将地漏堵住,在卫生间地面蓄起约2厘米的水,存水24小时之后,看楼下新房的顶部是否有渗水现象。“试验时最好能与上下层邻居一起检查,这样既能知道自家卫生间的地面是否渗漏,也可知道顶部会不会渗水。”在闭水试验结束之后,如果卫生间外墙有水渍,说明墙体的防水有问题。
精装厨卫地面不能存水
如果是验收精装修房,地面瓷砖铺设好之后,还要检验地上是否存水。比如在卫生间的地上放水至铺满地面,待排水完成后,看看地面是否有存水的现象。如果有存水,证明瓷砖铺设时地面与地漏处的落差不合理,以至于水不能顺流到地漏处排出,需要重新铺设地砖。
厨卫还应仔细检查地砖和墙砖是否有空鼓。“检验方法很简单,业主用金属类物品,比如小锤子轻敲墙面和地面,如果声音沉闷则说明瓷砖贴合,如果声音清脆就说明有空鼓现象。”郑工说,尤其是卫生间地面一定要仔细排查,因为地砖空鼓会使水渗到砖下积存成死水,对卫生健康和气味都有影响。
验房师:最后还要验收精装厨卫的家具,包括检查卫生间马桶、洗脸盆、浴缸等有无裂痕,马桶冲水是否正常;厨房厨具是否完好,橱柜门开关是否灵活,洗涤池排水是否通畅等。记者 王晓美子