验房师：住宅质量验收标准有哪些？应该注意什么？

一、进户门特种门

防盗安全门

1、门表面划痕、变形、翘曲等现象，

2、锁具、合页能否正常使用，配件是否安装齐全、到位，

3、面层防护措施是否到位，

4、开关是否灵活、密封性能是否符合规范，

5、门扇、框安装是否到位，扇与框的结合情况，

6、品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理等。

二、建筑门窗工程

门窗

1、门窗框、扇安装牢固、垂直、水平情况，

2、门窗配件是否齐全，能否正常使用，

3、推拉门、窗扇的防脱落、防撞措施，平开门窗的固定措施，

4、塑钢材质状况，是否存在变形、碰损、划伤、翘曲等现象，

5、门窗框密封胶表面状况、密封性能、开启情况等项。

玻璃

1、表面查验：有无气泡、砂眼、破损、划痕等明显瑕疵，

2、平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃查验。

其他

1、建筑外窗的安装，门窗框与墙体间缝隙处理，表面胶封情况，

2、木门窗的防火防腐防虫处理等项，

3、纱窗是否安装，门窗溢水口是否符合规范，

4、窗外沿滴水线是否符合规范。

三、室内地面工程

玻化砖

1、镶贴空鼓情况、砖面水平度、平整度是否符合规范，

2、砖面是否存在明显色差、瑕疵，

3、砖面成品保护情况，是否存在划伤、裂缝、缺棱掉角等现象，

4、砖缝大小、表面勾缝是否均匀。

大理石

1、 镶贴空鼓情况、大理石表面水平度、平整度是否符合规范，

2、 表面是否存在明显色差、瑕疵，

3、 成品保护情况，是否存在划伤、裂缝、缺棱掉角等现象，

4、 大理石缝隙处理情况。

木地板

1、木地板表面是否存在划伤、裂纹、脱漆、翘曲、色差等现象，

2、木地板接缝处理情况，踩压是否有杂音，

3、 木地板安装平整度，是否存在起拱、变形、开裂等现象，

4、 木地板与柜体、门、踢脚线间缝隙处理。

踢脚线

1、踢脚线与墙面缝隙处理，

2、踢脚线阴角、阳角、平面接头处理，

3、踢脚线与木地板、门套缝隙处理，

4、踢脚线安装是否牢固，表面平整度。

四、室内墙

顶面工程

涂饰工程

1、 表面平整度、垂直度是否符合规范，

2、墙与顶面交接处是否存在下沉、开裂现象，

3、墙、顶面披刮腻子是否符合规范，

4、顶面平整度、水平度是否符合规范，

5、面层涂饰是否到位，成品保护。

裱糊工程

1、 接缝处理是否平整、顺直，

2、 阴阳角处理是否到位，

3、 与踢脚线、门套、柜、顶面等交接部位处理，

4、 是否存在色差、污染现象，

5、 粘贴是否存在起鼓、脱层、卷边、皱折、破损等现象。

轻质隔墙

1、 隔墙固定情况，表面平整度、垂直度， 脱层、翘曲、折裂、缺损

2、 板材隔墙与墙、顶面接合处理措施，

3、 板材隔墙的隔音、防潮，

4、 玻璃隔墙的品种、性能、规格、图案、颜色等，

5、 玻璃隔墙是否为安全玻璃，表面是否存在裂痕、缺损等情况。

共性

1、 墙面阴阳角方正情况，

2、 表面平整度。

五、吊顶工程

饰面板

1、 表面粘贴平整度，接缝情况，

2、 表面是否存在翘曲、锤印、色差、缺损等，

3、 收口处理是否到位。

石膏板

1、 安装固定情况，表面平整度，

2、 灯槽是否顺直、平整、牢固，

3、 石膏线安装是否牢固，阴阳角、平面接缝情况。

扣板

1、 安装固定情况，表面平整度，

2、 板面是否碰损、划伤、凹凸不平，纹路是否一致，

3、 板面接缝是否平整、缝隙是否均匀，

4、 收口线条与板面、墙体间缝隙处理，

5、 灯具、排气扇等电器设备与吊顶间缝隙处理。

六、涂饰工程

共性

1、 墙顶面涂层表面平整度是否符合规范，

2、 涂层表面是否存在砂眼、粗粒、流坠、砂纹等现象，

3、 墙顶面披刮腻子是否符合规范，

4、 涂层是否存在裂纹、刷纹、色差、咬色、污染现象。

七、 门、橱柜

实木门

1、 门表面是否有刨痕、锤印，漆膜保护情况，

2、 框、扇安装是否牢固，门缝大小，垂直度是否符合规范，

3、 门扇开启是否顺畅，关闭是否密封，是否有杂音，

4、 门窗套表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致、翘曲、裂缝，

5、 门合页、锁具、门吸等配件安装情况。

推拉门

1、 门表面是否有碰损、划伤、污染等现象，

2、 轨道安装及固定情况，

3、 门扇开启是否顺畅，是否有杂音，

4、 移门配件安装情况。

橱柜

1、 橱柜安装固定情况，是否存在变形、翘曲、松动等现象，

2、 柜体安装垂直度、水平度，板材接口的牢固性，

3、 成品保护，是否存在划伤、暴裂、碰损、污染、色差等现象，

4、 抽屉、柜门开关灵活性能、安装牢固情况，

5、 橱柜五金配件及使用情况。

八、厨房整体厨柜

1、 柜体、台面安装固定情况，

2、 厨房套件、墙面挂件是否配备完整，能否正常使用，

3、 柜门、台面是否存在划伤、碰损、色差等现象，

4、 水槽、灶台配件是否齐全，管道是否存在渗漏现象，

5、 柜体、台面与墙体接合处缝隙处理。

墙地砖

1、镶贴空鼓情况、砖面平整度是否符合规范，

2、砖面是否存在明显色差、瑕疵，

3、砖面成品保护，是否存在划伤、裂缝、缺棱掉角等现象，

4、砖缝大小、表面勾缝是否均匀，

5、地面泛水坡度是否符合规范，是否存在积水现象。

九、生间洁具及配件

1、 卫生器具的品牌、规格是否符合约定，

2、 洁具成品保护，是否存在瑕疵、裂纹现象，

3、 洁具及配件安装、固定、胶封情况，能否正常使用，

4、 水龙头、淋浴、花洒等冷热水调试，

5、 洗脸台、浴缸、马桶排水情况，

6、 洁具管道是否存在渗漏现象。

墙地砖

1、镶贴空鼓情况、砖面平整度是否符合规范，

2、砖面是否存在明显色差、瑕疵，

3、砖面成品保护，是否存在划伤、裂缝、缺棱掉角等现象，

4、砖缝大小、表面勾缝是否均匀，

5、地面泛水坡度是否符合规范，是否存在积水现象。

十、阳台地面、墙面

1、外阳台地面砖泛水坡度，是否存在积水现象，

2、外阳台墙、地面砖镶贴情况，是否存在空鼓、破损、裂缝、高低不平等现象，

3、是否存在渗漏现象。

护栏

1、护栏垂直间距安全距离是否符合规范，

2、护栏高度是否符合规范，

3、护栏安装是否牢固，固定是否到位。

十一、建筑电气工程

共性要求

1、线路接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标情况，

2、电气线路敷设方式及导线材质，

3、电线线径等项目的查验，

4、开头、插座安装是否按装饰设计方案进行。

配电箱

1、照明配电箱（盘）内配线、导线的连接，

2、零线和保护接地线的汇流排设置等，

3、漏电保护器是否正常工作。

开关

插座安装

1、插座与电线的连接情况，插座的安装情况等，

2、厨房、卫生间、空调插座专线、专路配置情况，

3、相、零、接地线的安装情况。

照明线路

1、回路控制与标识，

2、电源是否畅通等。

灯具

1、 灯具数量，安装是否牢固，能否正常使用，

2、 与顶面接合处是否到位，

3、 表面是否存在破损、裂纹、污染现象。

等电位联结

1、 等电位联结干线，

2、 局部等电位箱间的连接等。

十二、建筑弱电工程

布线

1、电视信息管线配备，

2、网络电话，综合布线等，

3、安防、门禁系统。

十三、建筑给排水工程

共性

1、管道是否固定牢固，

2、管件接口是否存在渗水迹象，

3、是否按合同约定到达指定位置，能否正常使用，

4、管道固定件是否做防锈处理。

给水

1、给水配件是否到位，

2、热水管保温、出水等。

温泉

1、管道铺设，保温处理措施，

2、管道能否正常出水，温泉水温，

3、入户管道是否安装单向阀。

纯净水

1、管件材质是否符合约定或规范，

2、给水配件是否到位。

排水

1、阻火圈是否安装到位，

2、管道与墙面、地面交接处是否处理到位，

3、下水是否通畅，无堵塞，

4、是否有预留泛水坡度，

5、下水管是否按要求设置存水弯，水封深度。

十四、燃气管道

1、燃气报警器管线、构件、安装位置，

2、燃气管道布设及燃气表、安全阀门安装位置。

十五、空调、排气装置

空调

1、 空调制冷、供热情况，是否有杂音，

2、 空调管件配备是否到位。

排气

1、设备排烟、排气是否顺畅，

2、设备运行情况，是否有杂音，

3、回风设施。

十六、使用面积、净高测量

净面积

净高

1、各功能房间的净高及使用面积（净面积）的核查，

2、卧室、起居室（厅）的室内净高、局部净高等项目，

3、厨房、卫生间的室内净高。

十七、其他选择查验

户外

1、地基工程，回填土方处理情况，

2、花园、绿化、植被，

3、散水、雨水井。

屋面

1、屋面避雷装置，

2、屋面防水工程、排水系统，

3、检查屋面有无渗漏、积水等项目。

地下室

1、 地下室防水工程，

2、楼梯梯段、踏步、扶手。