中山验房：中山市商品房"分户验收"制度有望年内执行

中山验房讯来自中山日报报道：记者日前获悉，根据中山市消费者协会2012年第四季度投诉统计情况显示，有关房屋质量的投诉依旧是去年的重点。而就在春节长假前夕，省住房和城乡建设厅对《广东省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）公开征求了意见，有望在年内正式执行。

《办法》指出，今后未进行分户验收或分户验收不合格的住宅工程不得进行工程竣工验收，不得交付使用。开发商交楼时，需同时出具《住宅工程质量分户验收合格证书》、《住宅工程质量分户保修书》、《住宅工程分户使用说明书》给购房人。

■新房分户验收：避免房屋抽检存在漏洞

在过去一年，有关中山商品房市场的投诉主要集中在合同协议时间内商家未能如期交房，房屋交楼后部分细节与合同出现不一致，或是干脆在合同内隐去了相关细节，原先宣传的内容与实际不符。其中，房屋质量瑕疵、缺陷等问题依旧是不少消费者投诉的重点。

按照《建设工程质量管理条例》的有关规定，“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”。但是，单位工程验收合格并不代表每户的建筑质量都合格，事后产生的质量纠纷也非常多。

因此，本次省住建局出台的分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。一般来说，住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人，已选定物业公司的，物业公司应参与住宅工程分户验收工作。

记者在征求意见稿中看到，建设单位负责组织进行分户验收，对分户验收负责。设计、施工、监理等单位参加分户验收，对签署的分户验收结论负责。分户验收由建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关技术人员参加。此外，建设单位组织单位竣工验收时，应当通知前期物业服务企业参加，前期物业服务企业站在广大业主的角度对建设单位实施监督，对存在的质量问题提出建议。征求意见稿中对分户验收的内容也作出了详细说明，地面、墙面、顶棚、门窗、阳台、露台、窗台、厨房、卫生间的质量和防水，栏杆、护栏、给排水、电气安装质量，户内主要空间尺寸等涉及观感质量和使用功能的项目均包含在内。