中山验房：中山市建设局关于房屋验收发证相关问题的通知(中建[2008]11号)

中建[2008]11号

火炬开发区建设分局及各镇建设所、区城管办：

为进一步解决历史遗留问题，理顺房屋验收发证相关问题，更好地服务群众，经研究，就房屋验收发证相关事项通知如下：

一、关于新办房产证的问题

㈠属1995年5月1日前竣工的房屋可凭市建设行政管理部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告到市建设局办理房屋竣工质量证明，然后办理房产证。

㈡属1995年5月1日后竣工且在2007年1月1日前施工报建的单体建筑面积1000平方米以下的火炬区及各镇（包括西区沙朗片、南区非中心区）自建自用商住楼及自建自用住宅可凭所在镇区建设部门出具房屋竣工验收备案证明书（表格样本附后）办理房产证。

㈢其它房屋需到市建设局办理《中山市建设工程竣工验收备案登记证》后才能办理房产证。

二、关于房屋改功能换发房产证的问题

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》及城市规划管理有关规定，改变土地用途或房屋改功能只需经土地出让方及城市规划行政管理部门同意。因此，今后办理房屋转功能登记手续无须经建设部门出具意见。

三、关于房屋竣工验收后，改变内部结构、间隔、户型进行分割申请核（换）发房产证的问题
房屋竣工验收后，改变内部结构、间隔或户型进行分割（如大户型房屋分割改变为小户型房屋），申请核（换）发房产证的，应提交市建设行政管理部门确认同意的证明文件（含附图及明细）办理。
本通知从颁布之日起执行。

附件：镇区自建自住商住楼、住宅楼（单体1000平方米以下）建设工程验收表

中山市建设局

二〇〇八年八月十二日

镇区自建自住商住楼、住宅楼

（单体1000平方米以下）建设工程验收表

编号：              

注：该类工程具备下列条件方可组织竣工验收：1、规划验收；2、按规定需消防、防雷、人防验收的，由公安消防、气象、人防部门出具的认可文件；3、工程款支付证明。