深度验房
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验房须知
广州珠江新城小区某户验房报告(精装) 作者:[广州验房公司] 来源于:[深度验房网]
广州珠江新城小区某户验房报告(精装) |
第一部分 水电工程
电气工程、给排水工程
检测项目
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检测结果
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建议整改方案
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厨房阳台
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插座防溅盒启闭与热水管冲突 | 协商解决 |
厨房
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燃气管表未固定 | 重新固定 |
卫生间
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插座1处未收口 | 重做收口处理 |
次卧
|
暖气片1处破漆 | 修复后重新刷漆 |
主卧
|
1处插座安装不正 | 重新安装 |
厨房阳台
|
下水管管套生锈 | 重做防锈处理 |
卫生间
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暖气片漏水 | 查明原因再整改 |
地漏错位 | 重新安装 | |
地漏堵塞 | 疏通地 | |
备注
|
建议加大普通插座线径 |
执行以下国家标准相关条例:
GB50242-2002 3.3.13
管道穿过墙壁和楼板,应设置金属或塑料套管。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实,且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。
GB50242-2002 5.2.4
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
暗装的开关面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全。
GB 50303-2002 19.1. .1
灯具及其配件齐全,无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷;
GB 50327-2001 16..3.14
厨房、卫生间应安装防溅插座,开关宜安装在门外开启侧的墙体上。
GB 50327-2001
暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时,应曾设拉线盒。
GB 50327-2001 16.3.9
安装电源插座时,面向插座的左侧应接零线(N),右侧应接相线(L),中间上方应接保护地线(PE)。
GB 50327-2001 16.3.3
暗线敷设必须配管。
GB5029-2002 4. 10. 10
防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确,排水畅通。
GB 50242-2002 7.2.1
排水栓和地漏的安装应平正、牢固,低于排水表面,周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。
GB 50352-2005 6.5.1
楼地面、楼地面沟槽,管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。
第二部分 墙地面工程
墙、地面工程
检测部位
|
检测结果
|
建议整改方案
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客厅
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过道1处空鼓 | 凿除空鼓后重做墙漆 |
前墙左墙角波导线2处空鼓 | 凿除空鼓后重新铺贴 | |
踢脚线4处空鼓 | ||
主卧
|
木地板2处松动 | 重新铺贴 |
木地板2处未收口 | 重做收口处理 | |
木地板1处拼接不严 | 重新拼接 | |
踢脚线1处开裂 | 凿除开裂后重新铺贴 | |
踢脚线1处松动 | 重新铺贴 | |
踢脚线1处对接不平 | 重新铺贴 | |
全房
|
木质踢脚线钉眼均未修复 | 重新修复 |
客厅
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左墙1处裂缝 | 凿除裂缝后重做墙漆 |
右墙靠厨房1处空鼓 | 凿除空鼓后重做墙漆 | |
左墙二级吊顶1处开裂 | 凿除开裂后重新铺贴 | |
厨房
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门后1处空鼓 | 凿除空鼓后重新铺贴 |
厨房阳台
|
门洞左下方墙砖1处破损 | 修复后重新铺贴 |
次卧
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右墙1处未填嵌 | 重新填嵌密实 |
前墙窗洞处1处裂缝 | 凿除裂缝后重做墙漆 | |
主卧
|
右墙1处裂缝 | |
后墙门洞上方1处空鼓 | 凿除空鼓后重做墙漆 | |
后墙石膏线1处不顺直 | 重新铺贴 | |
全房
|
室内油漆多处污染、流坠、透底、色差、不平 | 打磨后重做油漆 |
室内石膏线多处色差、透底、不平 | 打磨后重新做漆 |
执行以下国家标准相关条例:
GB50207-2010 4.10.3
在水泥类找平层上铺设卷材类、涂料类防水、防油渗隔离层时,其表面应坚固、洁净、干燥。
GB 50209-2002 6.3.6
面层与下一层应结合牢固,无空鼓。
GB 50209-2002 6.3.7
大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕,且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
GB 50209-2002 6.3.8
踢脚线表面应洁净,高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。
GB 50209-2002 6.3.9
楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐,楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,防滑条应顺直、牢固。
GB 50209-2002 6.3.10
面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水;与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。
GB 50210-2001 10.2.4
水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
GB50209-2002 7.1.7
实木复合地板、中密度(强化)复合地板面层、竹地板面层表面平整度允许偏差3㎜。
第三部分 细部工程
细部工程检测表
检测部位
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检测结果
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建议整改方案
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玄关
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鞋柜3处破损 | 修复,严重则更换 |
鞋柜柜内隔板破漆 | 修复后重新刷漆 | |
鞋柜柜门1处高低差 | 调整校正 | |
厨房
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洗菜盆上方吊柜柜门高低差 | |
燃气灶上方吊柜柜门启闭刮擦 | ||
燃气灶下方抽屉启闭异响 | ||
台面色差 | 协商解决 | |
台下柜扫脚板松动 | 重新固定 | |
卫生间
|
扣板1处缝过大 | 调整校正 |
马桶安装不正 | 重新安装 | |
洗手盆台面石材粗糙且开裂 | 打磨、修复,严重则更换 |
执行以下国家标准相关条例:
GB 50210-2001 12.2.5
柜体的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。橱柜安装必须牢固。
GB 50210-2001 12.2.6
柜体配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全,安装应牢固。
GB 50210-2001 12.2.7
柜体的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。
GB 50210-2001 12.2.8
柜体表面应平整、洁净、色泽一致、不得有裂缝、翘曲及损坏。
GB 50210-2001 12.2.9
柜体裁口应顺直、拼缝应严密。
GB 50242-2002 7.1.2
卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。
GB 50242-2002 7.2.6
.卫生器具的支、托架必须防腐良好,安装平整、牢固,与器具接触紧密、平稳。
GB 50242-2002 7.3.1
卫生器具给水配件应完好无损伤,接口严密,启闭部分灵活。
GB 50327-2001 15.3.3
各种卫生器具与台面、墙面,地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封.
第四部分 门窗工程
门窗工程
检测项目
|
检测结果
|
建议整改方案
|
入户门
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门套边未收口 | 重做收口处理 |
底框密封条局部脱胶 | 重新封胶 | |
门框破漆 | 修复后重新刷漆 | |
客厅推拉门
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两扇均推拉困难 | 调整校正 |
防脱装置未固定 | 重新固定 | |
缺装防撞装置 | 加装 | |
厨房门
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门扇划痕 | 修复后重新刷漆 |
门框处多处破损 | 修复,严重则更换 | |
门吸松动 | 重新固定 | |
厨房阳台门
|
门扇倒翘 | 调整校正 |
外框合页处2处未封胶 | 重做封胶处理 | |
主卧门
|
把手松动 | 调整校正 |
主卧窗
|
执手锁闭不灵活 | |
次卧门
|
门吸松动 | 重新固定 |
次卧窗
|
执手锁闭不灵活 | 调整校正 |
卫生间门
|
闭合松动 | |
门扇与框缝隙过宽 | ||
卫生间窗
|
执手锁闭困难 | |
外侧底框未封胶 | 重新封胶 | |
底框1处异形 | 修复,严重则更换 |
执行以下国家标准相关条例:
GB 50210-2001 12.4.4
门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求,安装应牢固。
GB 50210-2001 12.4.5
门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
GB 50210-2001 12.4.6
门窗套安装的正侧面垂直度允许偏差 3mm。门窗套上口水平度允许偏差1mm。门窗套上口直线度允许偏差3mm。
GB 50210-2001 5.3.3
金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
GB 50210-2001 5.3.4
金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。
GB50210-2001 5.3.5
金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固、位置应正确。
GB50210-2001 5.3.6
金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀、大面应无划痕碰伤,漆膜或保护层应连续。
GB 50210-2001 5.3.8
金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。
GB50210-2001 5.6.3
门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。
注:
1、 以上所有的检测均参照相关的国家标准;
2、 所有的检测出来的问题,现场都有标示。
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