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 广州珠江新城小区某户验房报告(精装) 作者:[广州验房公司] 来源于:[深度验房网]

 

广州珠江新城小区某户验房报告(精装)

第一部分   水电工程
电气工程、给排水工程
检测项目
检测结果
建议整改方案
厨房阳台
插座防溅盒启闭与热水管冲突 协商解决
厨房
燃气管表未固定 重新固定
卫生间
插座1处未收口 重做收口处理
次卧
暖气片1处破漆 修复后重新刷漆
主卧
1处插座安装不正 重新安装
厨房阳台
下水管管套生锈 重做防锈处理
卫生间
暖气片漏水 查明原因再整改
地漏错位 重新安装
地漏堵塞 疏通地
备注
建议加大普通插座线径
执行以下国家标准相关条例:
GB50242-2002   3.3.13
管道穿过墙壁和楼板,应设置金属或塑料套管。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实,且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。
GB50242-2002   5.2.4
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
暗装的开关面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全。
GB 50303-2002 191. .1
灯具及其配件齐全,无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷;
GB 50327-2001  16.314
厨房、卫生间应安装防溅插座,开关宜安装在门外开启侧的墙体上。
GB 50327-2001
暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时,应曾设拉线盒。
GB 50327-2001  1639
安装电源插座时,面向插座的左侧应接零线(N),右侧应接相线(L),中间上方应接保护地线(PE)。
GB 50327-2001  1633
暗线敷设必须配管。
GB5029-2002    4. 10. 10
防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确,排水畅通。
GB 50242-2002  721
排水栓和地漏的安装应平正、牢固,低于排水表面,周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。
GB 50352-2005  651
楼地面、楼地面沟槽,管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。
 
第二部分   墙地面工程
墙、地面工程
检测部位
检测结果
建议整改方案
客厅
过道1处空鼓 凿除空鼓后重做墙漆
前墙左墙角波导线2处空鼓 凿除空鼓后重新铺贴
踢脚线4处空鼓
主卧
木地板2处松动 重新铺贴
木地板2处未收口 重做收口处理
木地板1处拼接不严 重新拼接
踢脚线1处开裂 凿除开裂后重新铺贴
踢脚线1处松动 重新铺贴
踢脚线1处对接不平 重新铺贴
全房
木质踢脚线钉眼均未修复 重新修复
客厅
左墙1处裂缝 凿除裂缝后重做墙漆
右墙靠厨房1处空鼓 凿除空鼓后重做墙漆
左墙二级吊顶1处开裂 凿除开裂后重新铺贴
厨房
门后1处空鼓 凿除空鼓后重新铺贴
厨房阳台
门洞左下方墙砖1处破损 修复后重新铺贴
次卧
右墙1处未填嵌 重新填嵌密实
前墙窗洞处1处裂缝 凿除裂缝后重做墙漆
主卧
右墙1处裂缝
后墙门洞上方1处空鼓 凿除空鼓后重做墙漆
后墙石膏线1处不顺直 重新铺贴
全房
室内油漆多处污染、流坠、透底、色差、不平 打磨后重做油漆
室内石膏线多处色差、透底、不平 打磨后重新做漆
执行以下国家标准相关条例:
GB50207-2010  4.10.3
在水泥类找平层上铺设卷材类、涂料类防水、防油渗隔离层时,其表面应坚固、洁净、干燥。         
GB 50209-2002 636
面层与下一层应结合牢固,无空鼓。
GB 50209-2002 637
大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕,且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
GB 50209-2002 638
踢脚线表面应洁净,高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。
GB 50209-2002 639
楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐,楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,防滑条应顺直、牢固。
GB 50209-2002 6310
面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水;与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。
GB 50210-2001  1024
水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
GB50209-2002  717
实木复合地板、中密度(强化)复合地板面层、竹地板面层表面平整度允许偏差3㎜。
 
第三部分     细部工程
细部工程检测表
检测部位
检测结果
建议整改方案
玄关
鞋柜3处破损 修复,严重则更换
鞋柜柜内隔板破漆 修复后重新刷漆
鞋柜柜门1处高低差 调整校正
厨房
洗菜盆上方吊柜柜门高低差
燃气灶上方吊柜柜门启闭刮擦
燃气灶下方抽屉启闭异响
台面色差 协商解决
台下柜扫脚板松动 重新固定
卫生间
扣板1处缝过大 调整校正
马桶安装不正 重新安装
洗手盆台面石材粗糙且开裂 打磨、修复,严重则更换
执行以下国家标准相关条例:
GB 50210-2001  1225
柜体的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。橱柜安装必须牢固。
GB 50210-2001  1226
柜体配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全,安装应牢固。
GB 50210-2001  1227
柜体的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。
GB 50210-2001  1228
柜体表面应平整、洁净、色泽一致、不得有裂缝、翘曲及损坏。
GB 50210-2001  1229
柜体裁口应顺直、拼缝应严密。
GB 50242-2002  712
卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。
GB 50242-2002  726
.卫生器具的支、托架必须防腐良好,安装平整、牢固,与器具接触紧密、平稳。
GB 50242-2002  731     
卫生器具给水配件应完好无损伤,接口严密,启闭部分灵活。
GB 50327-2001  1533
各种卫生器具与台面、墙面,地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封.
 
第四部分    门窗工程
门窗工程
检测项目
检测结果
建议整改方案
入户门
门套边未收口 重做收口处理
底框密封条局部脱胶 重新封胶
门框破漆 修复后重新刷漆
客厅推拉门
两扇均推拉困难 调整校正
防脱装置未固定 重新固定
缺装防撞装置 加装
厨房门
门扇划痕 修复后重新刷漆
门框处多处破损 修复,严重则更换
门吸松动 重新固定
厨房阳台门
门扇倒翘 调整校正
外框合页处2处未封胶 重做封胶处理
主卧门
把手松动 调整校正
主卧窗
执手锁闭不灵活
次卧门
门吸松动 重新固定
次卧窗
执手锁闭不灵活 调整校正
卫生间门
闭合松动
门扇与框缝隙过宽
卫生间窗
执手锁闭困难
外侧底框未封胶 重新封胶
底框1处异形 修复,严重则更换
执行以下国家标准相关条例:
GB 50210-2001  1244
门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求,安装应牢固。
GB 50210-2001  1245
门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
GB 50210-2001  1246
门窗套安装的正侧面垂直度允许偏差 3mm。门窗套上口水平度允许偏差1mm。门窗套上口直线度允许偏差3mm。
GB 50210-2001 533
金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
GB 50210-2001 534
金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。
GB50210-2001 535
金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固、位置应正确。
GB50210-2001 536
金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀、大面应无划痕碰伤,漆膜或保护层应连续。
GB 50210-2001  538
金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。
GB50210-2001 563
门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。
注:                
1、 以上所有的检测均参照相关的国家标准;
2、 所有的检测出来的问题,现场都有标示。
                   
 
 
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