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　深圳22世纪某户验房报告展示（毛坯）　作者：[深圳验房公司] 来源于：[深度验房网]

深圳22世纪某户验房报告展示（毛坯）

第一部分　　　水电工程

电气工程、给排水工程

检测项目	检测结果	建议整改方案
餐厅	窗底部有渗水现象	查明原因再整改
次卧一	未见空调孔	开设空调孔
次卧二	空调孔过低	协商解决
厨房	插座未收口	重新收口处理
备注	主卫、次卫、客厅灯不亮	查明原因再整改
	客厅空调未设漏电保护装置	加装
	厨房阳台、空中花园、客厅阳台地漏处未做防水	重做防水处理

执行以下国家标准相关条例：

GB50352-2005 6．5．1

楼地面、楼地面沟槽，管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。

GB50352-2005 6．9．3

1 砌体墙应在室外地面以上，位于室内地面垫层处设置连续的水平防潮层；室内相邻地面有高差时，应在高差处墙身侧面加设防潮层；

2 湿度大的房间的外墙或内墙内侧应设防潮层；

3 室内墙面有防水、防潮、防污、防碰等要求时，应按使用要求设置墙裙。

GB50242-2002 3．3．13

管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。

GB50209-2002 4．10．4

铺设防水隔层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。

GB50303-2002 6.2.4

柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明，被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易脱色。

GB50303-2002 6.1.9

①箱(盘)内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全；

②箱(盘)内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。

③照明箱(盘)内，分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出排。

GB50096-1999 6．5．2．2

电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10m m2，分支回路截面不应小于2.5 m m²。

GB50303-2002 22.2.1

②暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；

第二部分　　　墙地面工程

墙、地面工程

检测部位	检测结果	建议整改方案
主卫	墙面多处裂纹	铲除裂缝部位并加设钢丝网处理。清除外露钢筋至找平层以内并重新抹灰处理。用切割机切割凿除空鼓部位湿水后再进行补整，待干透后用硬物敲击无咚咚声为合格。沉箱壁空鼓需加做防水处理墙面不平整处重新抹灰处理
主卧	墙面2处平整度不达标
	墙面1处空鼓
	墙面3处裂缝
	地面4处空鼓
过道	墙面1处空鼓
	墙面1处平整度不达标
	地面3处空鼓
次卧二	墙面1处空鼓
	墙面1处平整度不达标
	墙面3处裂缝
	地面2处空鼓
	地面1处钢筋外露
次卧一	墙面3处裂缝
次卧一	地面2处空鼓
次卫	沉箱壁1处空鼓
客厅	墙面4处平整度不达标
	墙面2处裂缝
	墙面1处空鼓
	地面1处空鼓
客厅	地面线外露	重新埋设
餐厅	墙面1处平整度不达标	用切割机切割凿除空鼓部位湿水后再进行补整，待干透后用硬物敲击无咚咚声为合格。沉箱壁空鼓需加做防水处理墙面不平整处重新抹灰处理铲除裂缝部位并加设钢丝网处理。
餐厅	地面2处空鼓
厨房	墙面2处平整度不达标
	墙面1处裂缝
	地面2处空鼓
厨房阳台	墙面1处空鼓
厨房阳台	地面2处空鼓
客厅阳台	地面3处空鼓
客厅阳台	地面有孔洞未修补	修补
备注	客厅层高误差40㎜	协商解决

执行以下国家标准相关条例：

GB50209-2002 4．9．9-10

找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓。找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

GB50210-2001 4．2．5

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

GB50210-2001 4．2．11

立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条(缝)直线度、墙裙勒脚上口直线度：普通抹灰允许偏差4mm。高级抹灰允许偏差3mm。

GB50209-2002 5．1．5

当采用掺有水泥拌和料做踢脚线时，不得用石灰砂浆打底。

第三部分门窗工程

门窗工程

检测项目	检测结果	建议整改方案
入户门	底框灌浆不实	重新灌浆密实
	防撞条破损	重新安装防撞条
	猫眼松动	重新固定
	缺装锁孔片	加装
	门框破漆	重新刷漆
	执手松动	重新固定
餐厅窗	外框顶部封胶不实	重新封胶密实
空中花园推拉门	立边不平行	调整校正
	右侧门扇无法推拉	调整校正
	缺防碰器、防脱落装置	加装
	底框有凹痕	修复，严重则更换
客厅推拉门	缺防碰器、防脱落装置	加装
客厅推拉门	推拉异响	调整校正
次卧一窗	锁闭不灵活	调整校正
主卧窗	外框顶部封胶不实	重新封胶密实
主卧窗	执手不正，松动	重新安装
备注	次卫、次卧一、次卧二外框顶部未封胶	重新封胶密实

执行以下国家标准相关条例：

GB50210-2001 5．3．4

金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。

GB50210-2001 5.3.11

门窗框、扇配合间隙，留缝限值小于等于2mm。

GB50210-2001 5．4．13．11

推拉门窗扇与竖框平行度允许偏差2 mm。

GB50210-2001 5．3．5

金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固、位置应正确。

GB50210-2001 5．3．6

金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、大面应无划痕碰伤，漆膜或保护层应连续。

GB50210-2001 5．3．8

金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

GB50210-2001 5．3．9

金属门窗扇的橡胶封条或毛毡条应安装完好，不得脱槽。

GB50210-2001 5．3．10

有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

GB50210-2001 5．6．3

门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

GB50210-2001 5．6．6

密封条与玻璃、玻璃槽口的的接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平整。

GB50210-2001 5．6．7

带密封条的玻璃压条、其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

GB50210-2001 5．6．8

玻璃表面应洁净，不得有腻子，密封胶，涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

JGJ113-2003 J 255-2003 6.2.1

门玻璃和固定门玻璃的选用应符合下列规定：

有框玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1规定的安全玻璃；当玻璃面积小于0.5m2时，也可以使用厚度不小于6mm的普通退火玻璃和夹丝玻璃。

JGJ 113-2003 6．2. 5. 2

承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

GB50210-2001 12．5．6

护栏高度，栏杆间距，安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。

注：

1、 以上所有的检测均参照相关的国家标准;

2、 所有的检测出来的问题，现场都有标示。

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