在购房者步入收房阶段，作为准业主的你准备好了吗？千万不要因为要入住的惊喜而忘记和忽略一些验房收楼的要点，当心不小心就掉入收房陷阱中。记者今天就准业主收楼验房相关问题等专访著名验房专家王青宏、著名房屋质量诊断与质量评估专家、房地产实战专家王青宏进行详细解读和面对收楼陷阱的对策，帮助购房者合理维护自己的权益。

  陷阱一：收楼超时限

王青宏：约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有风险责任及税费。  

验房专家王青宏对策：写清地址保障能亲自签收通知，或委托亲友律师帮忙。实在不行就与发展商另外约时间。  

  陷阱二：证件不齐备

王青宏："三书一证一表"不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。  

验房专家王青宏对策：先不收楼，成都海尔洗衣机售后电话如果一定要收，要在相关文件中写明"未见《X表》"等字样并妥善保留副本。  

  陷阱三：签完才能验楼

王青宏：先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。  

验房专家王青宏对策：在定合同时将先验房再收楼作为附加条款写进。如当初未约定，则每份文件都注明未验房，验房时如出现情况可灵活处理。  

  陷阱四：灰尘藏质量问题

王青宏：清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但有商家例外 有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。因为这层土，可能就忽略了质量问题。  

验房专家王青宏对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。  

  陷阱五：大事化小随便解决

王青宏：无论什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说是小问题。还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里，让你麻痹大意，又动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能会变成大问题。  

验房专家王青宏对策：不管口舌如簧、信誓旦旦，都要坚持原则，只要发现问题，都要在相关文件与表格中记录下来，再与发展商交涉。  

  陷阱六：疲劳战让你吃亏透

王青宏：先办手续再验楼，并将办理各种手续地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。累惨之余，也往往亏透了！

验房专家王青宏对策：不要被人山人海吓到，最好另约时间；如没法再约时间，可采取"人多好办事"的战术，一起帮助你。  

  陷阱七：巧立名目乱收费

王青宏：发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。发展商总把无理的事情说的似乎头头是道，违规设立诸如什么防盗门安装费，可视对讲系统开通费，邮箱长期所有权购买费等乱收费项目。  

验房专家王青宏对策：订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉。