买套房子对普通老百姓来说要花费半辈子的心血，因此给新房做个体检已成为不少购房者的共识，像常见的空鼓、开裂、渗漏水等质量问题，老百姓基本可以通过自检查找出来，只不过由于专业知识了解的不到位，很容易给房子“误诊”，今天质量第三方《验房公开课》第七课，就来讲几条常见的验房误区。

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验房误区

误区一：“咚咚响”的就是空鼓

验房过程中，空鼓是一个常见问题。用空鼓锤轻轻敲一敲墙面、地面，如果材质不实，有比较空的声音出现，很多业主就会觉得这就是空鼓了，其实并不是如此。

其实空鼓分好多种，一种是常规的空鼓问题，肯定要维修，但还有问题我们要区别对待。比如有些户型，整个室内的地面下有隔音层，所以敲上去像空了一样。再比如阳台区域，有些人发现一些所谓的空鼓问题，其实是墙面和地面做了保温层，所以敲上去像空的一样。

如今，很多开发企业会把一些新的材料、或者新工艺运用到建筑当中。所以，不同的区域所用的材质，以及它所应该赋予的功能是不一样的，以后大家遇到空鼓问题，其实不要着急，先想想它是不是有别的作用在里面。

误区二：墙面有色差一定是渗漏

厨房卫生间作为渗水漏水高发区，通常是验房的两个重点区域，但也有大家容易误解的地方。在厨卫间管道周边如果出现较有规律的色差图形如正方形或圆形，并不一定是渗漏水现象，而是施工单位二次修补后的痕迹。

当墙面出现不规则水渍，并且颜色发黄时，业主可确认为该区域有渗漏水现象，应及时整改。

误区三：开裂肯定涉及房屋安全

在大跨度空间中会出现横向裂缝，其实是伸缩缝，业主无需多虑，后期装修即可装饰。

开裂的质量问题需要更专业的检测机构来进行鉴定。它分结构性裂缝、温度裂缝、龟裂等多种情况，业主需根据鉴定结果做相应的整改方案。

当室内的梁、板、柱出现了结构性裂缝时，业主也无需太过惊慌，首先得针对裂缝进行定性，是否影响结构安全，再由原设计单位、专业的加固公司或者具有相应等级资质的机构(质监站、房屋安全鉴定中心)出具专项解决方案。

如果裂缝定性为常规的温度裂缝或龟裂，那么业主在后期可以通过装修对墙体进行装饰，从而不影响美观。

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认知误区

误区四：新房要验，旧房不要验

与新房显而易见的验房需求相比，旧房检验的迫切性可能更高。这其中包含有两个方面。

其一，二手房交易当中的“旧房”;其二，已经居住多年的房子需定期“检验”。如空气质量，私接电线、乱搭乱建等问题。

误区五：验房等同于测量面积

“你们能帮我测量面积吗?”这是验房师经常被问及的问题。但验房并不等同于测量，面积测量有专业测绘资质的单位负责。

验房主要是针对房屋内的初装修工程质量检查。检查房屋的外观和使用功能。对于公摊面积需要对整栋楼进行测量计算，工作量相当大。

误区六：验房后高枕无忧

房子就像身体，不可能一直健康长寿。随着时间的推移房子也会出现“病症”，毕竟没有哪谁敢保证仔细检查的房子以后不会出问题。

误区七：混淆“山寨验房”与“专业验房”

专业验房师工具箱

验房的人员不专业，工具不齐全，验房不细致，容易造成“漏验”，甚至“误验”。业主稀里糊涂收房后，这些“隐患”依然存在，导致后期装修返工，甚至更大的损失和麻烦。

而“山寨验房团”大多盯牢准备装修的业主，一通胡乱检测后，再骗取业主“维修费”。对此，质量第三方提醒业主不要被假冒验房师所骗。

误区八：户型相同 问题也相同

在一些业主看来，同一单元同户型不同楼层的房子问题应当是相同的。业内人士介绍，虽然有的房子存在共性问题，但细节并不相同。如两个病人都是感冒，但病因却不同，需要对症下药。专业的验房师就是给不同的房子找出问题，分析原因并给出相应的“处方”。

有验房需求的网友可以下载“透明家”APP或拨打质量第三方电话0571-87832192，申请免费的专业验房服务。(注：以上部分内容来源于无锡第一房产、南国早报等)