（原标题：最好选雨天过后验房 交房程序要分好先后）
    

　　新文化报《楼市百事通》栏目一直以来都为买房、卖房遇难题的读者朋友提供帮助，近期我们整理了一些最近读者来电以及留言问题进行解答，如果你也遇到了难题，可将你身边跟买房卖房有关的事情跟我们聊聊，我们将陆续的为大家答疑解惑。

你可以用以下方式联系我们：

买房帮办热线：0431-81000297

关注长春新文化买房帮办（ccmfbb）微信平台，给我们微信留言

读者姚家提问： 近期开发商通知我去收房，夏季收房有啥需要注意的吗？

记者答疑：不同于冬季收房，夏季收房也有很多需要注意的问题：

一、 开发商需向业主提供以下交房材料

业主在准备验收房屋时，开发商需向业主提供“三书一证一表”（《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》），且均是原件。这5份文件材料是证明房屋通过验收的重要凭证，也是解决开发商与业主购房纠纷的重要依据。如果开发商在交房时没有完全提供以上材料，则说明房屋不具备交房标准，业主有权拒绝收房。

二、交房程序要分好先后

不少读者反映，不少楼盘通知交房时，开发商会要求先在收房文件上签字，然后才能领取钥匙验房，这样的交房顺序其实是不正确的，因为业主只要在交房文件上签字，这份文件即在法律上视为生效，相当于业主默认了房屋的质量和手续均不存在问题。所以，业主在签字之前，一定要先实地对新房进行综合验收，确认房屋质量没有问题后，领取新房钥匙，最后再签署交房文件，完成交房。

三、要与开发商共同验收

业主验房时，一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，其中主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

四、可请验房师帮助验房

在收房环节，如果不懂如何验收准确的房屋套内面积，可以请专业的验房师一同陪同验房，测量后注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积) 与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

五、 房屋质量出现问题时应拒绝收房

根据相关规定，房屋的主体结构质量不合格不能交付使用的，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者请求解除合同和赔偿损失的，可以要求退房。要注意“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成，例如地基、承重墙等出现结构性倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。另外，确认房屋主体结构有问题，要经过具有检测资质的专业机构检测。

六、最好选择雨天过后验房

今年夏季长春雨水天气频繁，这对于年中收房的业主来说，也是一件“好事”，业主可以选择在雨水天气过后进行收房，这时可以清晰的看到房屋墙体、窗体是否出现渗水、漏水的现象，若是出现了房屋渗水、墙地面空鼓等问题，购房者可以要求开发商及时整改修复，以免在入住装修后再发现而得不偿失。

读者戚女士提问： 我看中了高新区的一个房源，并交纳了首付款，但开发商只和我签订了房屋认购书，并表示要等年末才能签正式的购房合同。这样合理吗？会不会有什么风险？

记者答疑： 长春市住房保障和房产管理局的相关工作人员表示：正常情况下，购房者交纳了应付房款之后，开发商就应该同购房者签订正式的购房合同，并开具正规购房发票。交了所需交纳的房款而不能同开发商签订购房合同的购房者，要务必了解是否是因为开发商尚未取得商品房预售许可证，那么开发商就存在违法、违规，这种情况下所签的认购书是不受法律保护的，对于已经交了钱却无法签订正式购房合同的情况，购房者若是担心未来出现问题，可直接与开发商协商退回房款，或者与开发商就未来可能出现的风险、造成的损失进行书面约定，确保自身利益不会受到损害。

网友“韦小宝”提问：三年前我在长春市南关区购买了一套房子，刚拿到了新房的房产证，但是比购房合同约定的时间晚了1年多，合同中注明了对于房产证逾期办理的违约事宜，我能够拿到违约金吗？

记者答疑：相关法律人士表示，开发商逾期办理房产证，是否需要承担违约责任，还要看是否是由于开发商的原因造成。如果确属开发商的原因，开发商应当向买房人承担违约责任。如果是由于买房人自身原因或者房屋测绘等部门原因，开发商则可免责。具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况，若购房合同中约定了违约金的，开发商应当依照合同约定向购房者支付违约金。

　　新文化记者 李倩