深度验房
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验房须知
验房师:房屋质量严重影响居住可退房 作者:[珠海验房] 来源于:[南方都市报]
验房师:房屋质量严重影响居住可退房
珠海验房讯来自南方都市报报道读者问:看你们的报道,验房师经常建议说有些房屋有质量问题,不能收楼。但是,哪些问题才能让我们理直气壮地拒绝收楼呢?
深度验房注册验房师王青宏:其实,首先要弄清房屋质量问题的区分。房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构质量问题。在处理时,也是根据不同情况分别处理的。因为凭外表观察往往很难确定房屋主体结构是否存在质量问题。
如果开发商不能出示质量验收合格证,那么购房者当时就可以拒绝收楼。如果开发商能够出具合格证,那么购房者可先收楼,待商品房交付使用后,依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,依照国家有关法律规定,购房者可以退房并要求开发企业赔偿经济损失。
验房师:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,消费者也可以请求解除合同(退房)。这里所讲的“严重影响正常居住使用”主要有以下几类情况:室内有害气体及放射性物质超标、噪声超标等,是否构成法律意义上的“严重影响正常居住使用”,要由法院来认定。
至于其他的一般性问题,如一般性的漏水、细小裂缝等,购房者可选择先收楼但与开发商签订协议将房屋质量问题的解决方案制定出来,双方协商解决,要求开发企业在一定工作日内完成维修工作。
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