验房师：收房问题找开发商勿找物业 

      珠海验房讯来自南方都市报报道读者罗小姐：前两天去收楼，发现窗户有明显裂纹，我就拒绝收楼。后来，物业公司经理说，只要我在收楼书上签字，他就可以找人帮我弄好。请问这样的情况还可以收楼吗？

    深度验房注册验房师王青宏：收楼时，物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。如果物业是受开发商委托负责收楼工作的，一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。

    如果物业是以小区管理者的身份出面，让购房人签物业管理合同，购房人可以签，物业费也可以交，因为这是物业管理关系，和收楼是两个不同的法律关系。

    不过需要注意的是，物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。在验收房屋发现问题质量时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

    采写：南都记者　李康宁

    二手帮

    有了格式合同　就能办理过户

    读者李先生：最近在网上看中了一套业主自售的二手房，想自己办理过户。现在银行贷款已经批准了，请问如何去办理过户呢？

    记者解答：买卖双方在签订珠海市房地产登记中心的格式合同之后，就可以携带所需证件，到位于九洲大道中2002号的登记中心办理过户手续了。

    买方证件包括：身份证原件和复印件、户口本原件和复印件。卖方需要提供的证件包括：房产证原件和复印件、身份证原件和复印件、原始购房协议原件和复印件、户口本原件和复印件。过户申请受理20个工作日内就能拿到房产证。

    在购买之前，购房者最好和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。